武陵观察网 财经 专家之见/配套不足成本增 发展商投资意欲减

专家之见/配套不足成本增 发展商投资意欲减

荃湾油柑头首置地皮流标收场,市场归因于地皮有先天缺失,以及在经济复苏乏力及银行加息周期拖累下,楼市前景不明朗等,均增加发展商的投资风险,导致弃投。

第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国认为,特区政府在首置地加入不少条款限制,如出售单位的定价权完全控制在特区政府手中,却未有在评估土地底价上充分反映该等条款所增添的风险。在现时楼市市况“唔算太好”下,发展商自然不愿承担不必要的额外风险。

中原测量师行张竞达表示,地皮位置较偏僻,交通配套不足,先天条件较逊,预计落成后亦难卖高价,发展风险较高,加上现时市道不景,楼价下跌,经济前景未明等影响下,影响发展商投地意欲。

美联测量师行董事林子彬指出,此地兴建及售卖条件限制较多,发展商又需勘察毗邻山坡及预防工程,增加建筑成本,故考虑回报及风险因素下,不愿意于淡市时冒险购入此类资助房屋地皮。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指出,本港以至全球的经济复苏未如理想,本港楼价继续逐步下滑,银行却不断加息,已令发展商的投资风险陡增。

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