武陵观察网 财经 深圳出让3宗宅地 收金54.22亿 房企拿地谨慎

深圳出让3宗宅地 收金54.22亿 房企拿地谨慎

深圳日前3宗宅地进行出让,其中,2宗二类居住用地,1宗三类居住用地,分别位于光明(2宗)、龙岗(1宗三类居住用地)。宗地均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品房销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积,竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

光明凤凰A614-0522:土地用途二类居住用地+道路用地, 总面积39078.97平方米,建面约21.3万平,挂牌起始价37.32亿,最高限制地价42.91亿;建成后普通商品住房平均销售价格不高于48500元/平方米。

光明凤凰A503-0107:土地用途二类居住用地, 出让宗地总面积14262.5平方米,建面约77015平方米,挂牌起始价14.65亿,最高限制地价16.84亿;建成后普通商品住房平均销售价格不高于50300元/平方米。

龙岗宝龙G02315-0028:土地用途三类居住用地,土地面积7512.96平方米,挂牌起始价6600万,地块最高限制地价7500万元,将建企业全年期自持的保障性租赁住房。

由于房地产高峰期早已过去,加上许多房企资金链紧张,因此,整体竞拍过程略显沉闷,房企应价速度极慢,出价极为谨慎,积极度远不如8月2日的土拍。最终,光明凤凰A614-0522地块由深圳地铁集团以37.32亿底价竞得;光明凤凰A503-0107地块由上海中建东孚(中建八局)以16.15亿竞得,未达竞价上限;龙岗宝龙G02315-0028(全年期自持保障性租赁住房)则由润深房地产(华润)幸运地摇号取得。

本次土拍可以看出当下房企对于拿地的谨慎态度,整体投资意愿仍保持在低位,仅规模化的中央国企和财务稳健的民企拿地积极性相对较高,在“越不拿地越难卖”的情况下,未来行业百强的格局将持续洗牌。

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