武陵观察网 财经 油柑头首置地收一标书 流标风险高

油柑头首置地收一标书 流标风险高

油柑头首置地收一标书 流标风险高

特区政府出售第二幅港人首次置业地皮——荃湾油柑头地,由于遭逢美欧持续加息,发展商大劈价卖楼等不利因素,昨日截标反应冷清,只得佳明控股(01271)入标,应是反应最惨淡的住宅官地。分析认为,楼市前景未明朗,观望气氛浓厚,且地皮发展限制较多,发展商投地意欲大降,所以流标风险正在飙高。/大公报记者 林志光

房屋局发言人表示,特区政府不会就今次地皮标书数目或投标者出价的考虑作出揣测。参考过往卖地程序,预计下周公布招标结果。标书数目及投标者出价往往视乎种种因素,例如发展商及投标者如何评估用地的吸引力和市场情况,以及其企业情况及发展策略等。

招标结果料下周公布

发言人续称,特区政府一直致力提供更多资助房屋、丰富房屋阶梯,让市民置业安居。除了油柑头用地,目前正推展另外4个首置项目,以协助首置人士置业,包括土瓜湾焕然懿居二期、大坑西邨重建计划、土瓜湾靠背垄道/浙江街重建项目。

该幅首置地位于荃湾油柑头村旁边,丽城花园后方的山坡上,地盘面积超过52万方呎,可建楼面逾百万方呎,发展规模大,可塑性高,中高层单位可享海景,理应受发展商欢迎。不过,在目前疫后经济复苏步伐缓慢,环球高息环境仍维持一段时间,本港楼市仍未走出跌市阴霾,近期已有发展商减价卖楼,此类“公私难分”规限较多的发展项目,自然难获青睐。

新地:工程复杂 建筑期长

该幅地皮昨日中午时分截标,但上午11时过后,才见佳明入标代表出现。佳明执行董事曾嘉敏表示,项目的条款限制不少,且地皮在斜坡上,建筑技术较高,故偏向保守出价。另新地(00016)副董事总经理雷霆指出,项目工程复杂,建筑期长,所以放弃入标。

该项目最终仅收到一份标书,是2011年底沙田石门商贸地后的近12年新低,且料是近30年来最少标书的住宅官地。市建局2008年推出的红磡必嘉围住宅项目,只收1份标书;港铁(00066)2013年推天水围天荣站上盖项目时,更收零份标书。

有发展商表示,首置项目只得一类买家,便是“从未买过楼”的香港永久性居民;且该类买家更有入息及资产限制,买家数量自然减少。在以往楼市兴旺时,楼价连年上涨,首置盘确有存在价值;然目前楼市正处跌市周期,且在目前环球政经大气候下,更难言何时转好。

现时发展商已开始减价卖楼,个别发展商更以定价足可抢走居屋客源为卖楼噱头,可见未来私人住宅楼价或逐步下跌至可与资助房屋竞争的水平。所以,发展商目前没有需要参与此类规限极多(包括特区政府有最终定价权及全批出售等)、特区政府又不愿“包底”的首置地,甚至是即将推出的“乐建居”项目。

华坊建议调整卖地条款

华坊咨询资深董事梁沛泓认为,当发展商睇淡楼市前景,即使入标价再低,也不相信可获得合理利润。再者,楼市有起伏上落,该项目提供约2000伙单位,特区政府却规定要一次过推出发售,欠缺灵活性,增加发展商的投资风险。他表示,既然发展商对此类项目反应冷淡,特区政府未来在推出相类似项目包括“乐建居”时,应考虑调整卖地条款。

普缙总监(估值及咨询)李隽杰表示,在高息环境及经济情况未如理想影响市场的投资气氛,今次招标反应,同时揭示项目难吸引发展商兴趣,他相信会有流标风险。

中原测量师行高级经理吴庭琛表示,受加息影响,楼市前景未明朗,近期买家入市较犹豫,观望气氛浓厚,且地皮发展限制较多,发展商投地意欲大降,故今次存在流标风险。

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油柑头首置地收一标书,流标风险高

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