武陵观察网 财经 龙湖集团:上半年营收620亿元,商业航道开始贡献正向现金流

龙湖集团:上半年营收620亿元,商业航道开始贡献正向现金流

8月18日,龙湖集团(00960.HK)发布2023年中期业绩,期内,公司实现营业额为620.44亿元,去年同期为948.04亿元。

盈利方面,期内,公司实现毛利额139.0亿元,毛利率为22.4%,去年同期毛利为201.47亿元;净利润为92.95亿元,去年同期为108.83亿元;归母净利润为80.58亿元,去年同期为74.8亿元。

期内,公司运营业务不含税租金收入为63.3亿元。其中,商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.0%、19.4%和3.6%。

截至6月底,龙湖集团已开业商场建筑面积为762万平方米(含车位总建筑面积为980万平方米),整体出租率为95.4%;冠寓已开业11.9万间,整体出租率为93.7%,其中开业超过六个月的项目出租率为95.9%。

上半年,龙湖集团服务业务及其他不含税收入为人民币58.4亿元,较上年同期增长13.0%;服务业务及其他毛利率为31.9%,较上年同期增长8.3%。截至6月底,龙湖集团物业在管面积3.5亿平方米。

龙湖集团董事会主席陈序平表示,今年以来,全国新房销售市场在波动中缓慢恢复。房地产开发告别高杠杆、高增长的模式,支持性政策连续、精准实施,助力行业进入稳健发展的新阶段。开发业务不再以规模为导向,而是坚持精准投资,针对需求提升质量,并在持续轮动的市场中,灵活把握量价平衡、开工进度与去化节奏,为本集团提供稳定的现金回款。

陈序平介绍,运营业务上半年实现超过60亿元租金收入。基于过往的投入,龙湖已在高能级城市储备了丰富的商业项目,商业航道开始贡献正向现金流。长租公寓继续提升运营效率,保持良性的盈利增长。龙湖智创生活从住宅起步,已拓展至包含商业、写字楼、产业园、公建场馆等多类业态的物业服务及商运管理,覆盖3.5亿平方米在管面积,在实现资产增值、贡献盈利的同时,不断积累长期客户。

对于近期关注较多的负债,陈序平在中期公告中表示,三年前,我们就提出降负债的管理策略;现阶段,龙湖的整体债务规模稳中有降,结构持续优化,外债占比持续压降,提前铺排高比例(97%)的掉期以全面对冲外汇波动的风险。龙湖集团始终将安全性放于一切发展的首位,以战略定力和余量思维应对周期的不确定性。

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