自香港复常通关后，内地生、海外及内地专才湧港，为本港租赁市场带来新动力，私楼租金持续上扬。入伙7年的西营盘KENSINGTON HILL备受专业人士追捧，有三房海景户以7万元租出，比去年反弹逾一成；近年入伙的黄竹坑晋环，吸引企业高管及专才租住，现时一房单位租金入场门槛已跳升至1.8万元，较今年初通关前飙升两成。\大公报记者 林惠芳
中原地产高级分行经理周国雄表示，KENSINGTON HILL高层A室，实用面积1135方呎，三房一套间隔，享维港景，业主6月叫租7.5万元，议价至7万元租出，实用呎租61.7元，较去年旧租约6.3万元反弹11%。值得留意，此单位于2018年高峰期曾以每月7.5万元租出，现距高位只差6.7%。新租客为单身外籍男士，任职于法律界，钟情物业享海景及近西营盘站。业主则于2017年以3981万元买入单位，租金回报约2.1厘。
晋环一房叫租1.8万 升20%
周国雄指出，西半山及黄竹坑一带的新晋屋苑，因邻近核心商业区，加上屋苑配套设施簇新，吸引不少专才及企业高管进驻，以黄竹坑站上盖晋环为例，自去年底入伙以来租务持续活跃，上月录逾40宗租赁，本月迄今暂录约20宗，随着租盘被消耗，屋苑租金也节节上扬，现时实用面积约386方呎一房单位，租金叫价1.8万元起，对比今年初通关前同类月租仅1.5万元起步，升幅达两成。
香港置业高级营业经理谭浩智表示，晋环再录企业高管承租个案，为1A座中层A室，实用面积1205方呎，四房一套连工人套间隔，获内地客议价至每月6万元承租，实用呎租近50元。据悉，租客为私人医疗企业高管，因子女在附近国际学校上学，因此睇楼一次决定承租，并一次过缴付半年租金，涉资36万元。
湾仔区租赁同样畅旺。中原地产高级资深分区营业经理翁梓轩称，湾仔8月暂录逾90宗租赁成交，上月全月则为169宗。其中囍汇2座中层B室，实用面积519方呎，两房间隔，业主今年6月叫价3.2万元放租，略减500元，以3.15万元租出，实用呎租61元。据了解，租客为内地大型机构租用单位予高层管理人员作宿舍。业主于2019年2月以1420万元买入单位，现享2.7厘租金回报。
美联物业助理区域经理刘志伟说，奥运站帝峯．皇殿1座中层C室三房套单位，实用面积753方呎，获一名从事金融业的人士承租，月租3.35万元，实用呎租44.5元。据了解，业主于2021年6月以约1760万元购入，租金回报约2.3厘。
维港滙呎租67元创新高
内地生重临本地校园，成为租赁市场另一股动力。中原地产分行经理赵俊杰透露，西环翰林峰8月上半月已录至少13宗租赁成交，平均呎租67.5元，该盘5座高层D室开放式单位，实用面积230方呎，业主放盘不足一周，即获零议价以1.8万元承租，实用呎租78.3元。据悉，租客为升读港大的内地生，见邻近租盘抢手，遂拍板承租。业主于2018年6月以769万元买入单位，租金回报约2.8厘。
利嘉阁地产联席董事徐锦荣称，西南九龙长沙湾维港滙Ⅰ的3B座低层C室一房户，实用面积299方呎，连232呎平台，以2万元租予本地年轻客，实用呎租近67元再创屋苑新高。
