新盘劈价成常态。信置（00083）伙嘉华国际（00173）、招商局置业（00978）等合资的日出康城凯柏峰Ⅲ，首推130伙，折实平均呎价16938元，较Ⅱ期首张价单卖平7.8%，折实入场价，为同区5年来首次低于500万元。稍后收票，月内开卖。\大公报记者 梁颖贤
信和置业执行董事田兆源表示，凯柏峰首推130伙，包括6伙开放式、42伙1房、76伙2房、6伙3房，实用面积283至719方呎，价单售价584.4万至1474.9万元，呎价18469至21494元，扣除即供最高15%折扣优惠后，折实售价496.74万至1253.66万元，呎价15699至18270元。折实平均呎价16938元，相比去年开价的凯柏峰Ⅱ折让7.8%，价钱反映市况、位置及景观。
他又称，本港人口增长2.1%，日出康城一带过去两月租务活跃，录得约1300宗租务成交，相信可吸纳投资者及用家认购。
预告有机会提价
嘉华国际营业及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，呎价最低的单位为3B座10楼E室，实用面积452方呎，两房间隔，折实价709.58万元，折实呎价15699元。他认为，楼盘定价贴二手，具加价空间，息口即将见顶，加上近期新盘大卖，可见现在是推盘时机，亦是置业良机。
招商局置地执行董事兼总经理黄竞源称，一房入场户为3A座10楼C室，实用面积340方呎，折实价596.87万元，折实呎价为17555元。按定价计，该批单位市值约11.3亿元。
翻查资料，凯柏峰Ⅰ去年6月公布首张价单，涉及128伙，折实平均呎价17888元；凯柏峰Ⅱ紧接7月推出首批138伙，折实平均呎价18378元，相比Ⅰ及Ⅱ期，凯柏峰Ⅲ分别卖平5.6%及7.8%。凯柏峰3期共提供1880伙。首两期去年中推出以来累沽617伙，套现近53亿元。
据中原地产数据，日出康城楼龄较新二手屋苑，包括MALIBU、LP6、MONTARA、MARINI及SEA TO SKY，目前二手呎价介乎15778至17018元。凯柏峰Ⅱ首批单位，开价贴近甚至平过同区二手。
对上一次入场费低于500万元的新盘，是2018年8月推售的LP6，当时推出首批487伙，一房单位实用面积307方呎，折实449万元起，凯柏峰Ⅲ为同区5年来最平入场新盘。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，凯柏峰Ⅲ定价比上一期折让约8%，比同区一手货尾折让15%，加上付款计划可享额外4.5%现金回赠，价钱极具竞争力，料可进一步推进新盘认购热潮。
项目第Ⅰ期去年开盘，跨湾大桥尚未开通，如今大桥已启用，前往港岛东及九龙东非常方便快速，价钱方面发展商配合市场推出针对性计划，势必受用家追捧，相信项目首张价单可顺利沽清，预计本月一手成交量达1500宗。
代理料冻结二手购买力
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，是次项目订价极吸引，订价折让8%，较去年推售的Ⅰ期及Ⅱ期开价为低，料进一步冻结二手购买力，吸引长线投资客入市，投资客比例有望达3成，并预期即日可售罄首批单位。
