有朋友对笔者今年1月12日的文章《楼市未明朗 宜做好风险管控》特别深刻，原因是他想卖楼，觉得已错过卖楼时机，想笔者分析下半年楼市的趋势及看法。
回望上半年，香港楼市的走势符合笔者今年初文章预期推测，引用当中内容“全年楼市仍未明朗，相信新年第一波住宅成交量会有明显增加，体现在首季或持续到第二季度，但楼价方面不会出现大反弹情况。”
利好与风险因素并存
接下来，分享我对香港下半年楼市走势的看法。坊间不少人及文章都认为下半年楼市会有起色及回升，原因：1）通关后游客持续增多带动经济；2）截至今年6月底，一系列的“抢人才”已有逾10万宗申请；3）接下来还有大量外劳输入等等的利好信息，认为对下半年楼市承接力有所提升。我持不同看法，利好信息虽有，但影响楼市直接因素仍然存在，例如：环球经济不明朗、美国不断释出加息信息、中美贸易战未结束等。我认为香港楼市会继续受到影响，下半年新盘成交量相信未必如上半年，发展商如果想有好的销售成绩，需要想尽办法以更大优惠吸引买家，至于二手住宅市场成交量同样疲弱。
这段期间大多数买家持观望，亦有部分首置及改善型用家趁机入市。在今年初，笔者家人有需要改善住屋环境，问我意见，我说：“可以开始睇楼找适合的地区及楼盘，等待第三季来临。”其间，首两季楼市出现短期交投旺及业主反价，对此他们担心错失良机，我再给予意见，继续耐心等待；最终，家人在7月购入沙田某屋苑的心仪物业，实用面积约640方呎，3个月前业主叫价1100万元，最终以928万元成交，银行估价为990万元。
笔者向家人分析，据过往成交数据及我对投资的经验，此入手价就算楼市再下跌，幅度也是在他们能力接受范围之内，更重要是他们需要作自住，相反，当整体经济持续复苏，则有较大的上升空间。
笔者建议首置及改善型用家，趁现时有部分业主心态弱，相信有机会有较大议价空间，以及现时竞争对手少，大有机会拣到优质及心仪的物业。最后，上面的个案希望能带给读者们一些思考。Timing、勤力、正确认知、胆识的重要性，望尔受用。
（作者为珠海横琴奥迪国际置业董事）
