楼市整固，资助房身价随大市回软，吸引刚取得购买证的“白居二”大军入市执平货。据房委会数字，上半月二手资助房成交暂88宗，按月飙升逾5倍，成交量创至少8年同期新高。居屋分布量较多的地区交投大旺，其中天水围上半月录45宗居二成交，按月爆升14倍；将军澳本月已录36宗居二交易，势挑战上月的46宗高水平。/大公报记者 林惠芳
新一批“白居二”买家上月中旬开始取得购买证入市，带动未补价资助房交投急增。据房委会最新数字，12月上半月暂录88宗未补价资助房成交，较11月同期14宗增加5.3倍。市区新居屋备受买家追捧，同样于2019年入伙的长沙湾凯乐苑及牛头角彩兴苑，上半月分别录5宗及6宗买卖。
同时，房委会修订上月数据，11月未补价资助房成交共录419宗，较10月的159宗大增逾1.6倍，并创去年6月录得877宗后，近一年半以来按月新高。
康山三房售518万 返六年前
加息影响下，二手居屋以低价主导，市区新居屋成买家执平货对象。据房委会资料，彩兴苑一个低层实用面积389方呎单位，本月未补地价以395万元沽出，实用呎价10154元，是屋苑第三宗低于400万元的二手买卖。
鲗鱼涌居屋王康山花园三房楼价跌至500万元边缘。中原地产首席分区经理杨文杰表示，康山花园10座低层C室，实用面积592方呎，三房间隔，叫价600万元，劈价82万元，以518万元获绿表客承接，实用呎价仅8750元，属三房新低价，重返2016年水平。
天水围买卖45单 屏欣苑最旺
天水围居屋入场门槛低，吸引白居二积极抢盘。祥益地产高级分行经理林家伦指出，房委会11月中旬起派发白居二购买证后，天水围居二成交明显转旺，11月下半月录约57宗，较上半月的约3宗急增；而本月上半月区内暂录约45宗相关买卖，比11月同期3宗飙14倍。
中原地产高级区域营业董事王树明表示，新一期白居二共有4500个名额，估计首一个月约一成购买力入市，购买力未见减弱，天水围以屏欣苑最抢手，本月暂录12宗成交，平均呎价约1万元，其中C座高层3室，实用面积377方呎，获“白居二”斥375万元承接，实用呎价9947元；原业主2018年10月以189.9万元一手买入，4年账面赚185.1万元。
王树明续透露，“白居二”亦带动天水围同区换楼链，部分居屋业主卖出单位后，即时在同区嘉湖山庄升级做私楼业主，该行已录得相关个案。
屯门区方面，祥益地产区域董事邱家邦表示，上半月暂录13宗居二市场买卖，较11月同期多86%，区内楼龄较新的居屋富健花园吸引不少买家入市，包括7座高层J室，实用面积484方呎，获“白居二”以289.5万元未补价购入，实用呎价5981元。
将军澳提供18个居屋屋苑，加上铁路沿线优势，成为“白居二”觅盘重镇。世纪21物业（将军澳）分行经理魏仕良表示，楼价回落，新一期“白居二”趁机入市，刺激将军澳成交反弹，截至昨天，本月区内暂录36宗居二市场成交，比11月同期的7宗，大增29宗或4.1倍，直逼上月全月46宗水平。
他续说，减价盘成为“白居二”吸纳目标，例如广明苑A座低层6室，实用面积433方呎，年初叫价398万元，近日调整至305万元，最终获白居二以300万元承接，累积减幅达25%，实用呎价低见6928元。
