由商业地改为商住用地的启德2A区百亿地王于昨日截标，地政总署表示，共收到6份标书。其中极罕现身卖地场的旭日国际也有入标。
该幅启德商住地皮邻近港铁宋皇臺站，由3个地盘组成，原为商业用途，于2020年招标时虽有4家财团包括长实（01113）、新地（00016）等竞逐，但因未到底价收回。特区政府及后把启德5幅商业地向城规会申请改作住宅用途，最后3幅获批，包括今次招标的2A区4号、5B号及10号地皮。
稀客旭日国际有份竞逐
此地在楼市跌浪中推出，昨日截标，现场所见，除大型发展商如长实、新地及恒基地产（00012）等惯常入标客外，有玩具大王之称的蔡志明所控的旭日国际，过往甚少竞投，即使争逐也是中小型地，然且今次似对此地王兴趣极浓，并独资竞争。旭日国际地产开发部董事总经理李炳馀表示，今次独资入标，看中地皮位置理想，交通方便，且连接地下购物街，是很好的投资机会。他说，现时正值加息周期，出价必会考虑此因素，相信加息期将完结，内地与本港又通关在望，故对未来有信心。
昨日有派代表入标的发展商，除上述4家外，还有南丰发展、嘉华国际（00173）伙信和置业（00083）及鹰君（00041），以及会德丰地产回复传媒查询时指有独资入标，理论上，地政总署应共收7份标书，然而，昨日回复时却称只有6份。
该地总商住楼面约141.8万方呎，住宅楼面最多占约112.15万方呎，料提供约1700至2000个单位。中标财团须为政府兴建两所安老院及日间护理中心、一所家属／亲属资源中心和儿童住宿照顾中心。该等社福设施落成后，特区政府会支付最高2.637亿元予财团，或实报实销，低者为准。业界普遍对该地估值约113亿至170亿元。
葵涌变电站申建数据中心
此外，由中电（00002）旗下中电源动基建持有的葵涌青山公路563至583号变电站，因见科技通讯资源有需求，遂向城规会申请放宽密度及高限，把变电站地皮改为兴建一幢连两层地库在内，共21层高的数据中心加变电站物业。该站的地盘面积约4.25万方呎，地积比由9.5倍增至11.4倍，拟建楼面约48.41万方呎，高限由主水平基准之上105米，增至124.25米。
