大围站上盖大型项目柏傲庄Ⅰ预期于本月陆续收楼，带动租赁成交，至今共录得33宗预租个案，最新呎租见54元创屋苑新高。
柏傲庄Ⅰ的3A座低层D室，实用面积278方呎，属一房间隔，以1.5万元租出，呎租达54元。据资料显示，单位业主购入价约729.8万元，现租金回报率2.5厘。
中原地产区域营业董事黎宗文表示，柏傲庄Ⅰ现市场上约有180个租赁放盘，一房户入场租金约1.5万元。屋苑2B座低层B室，实用面积663方呎，三房连套房间隔，业主叫租2.9万元，日前议价后累积减价3000元，最终以2.6万元租出，呎租39.2元。据了解，新租客为家庭客，承租的原因是屋苑交通方便，楼龄新，而且设有大型会所。业主于2020年以1271万元购入单位，租金回报率2.5厘。
嘉湖两房减至9500元租出
不过，部分楼龄较高的屋苑继续捱价。中原地产分行经理何家乐指出，天水围嘉湖山庄两房户本月首录月租低于1万元成交，单位为乐湖居2座中低层F室，实用面积449方呎，属两房间隔，装修企理，连傢俬，外望开扬园景，放租仅4天，原叫租1.1万元，最终减至9500元获本区分支家庭承租，呎租约21.2元。据资料显示，业主于2013年以280万元买入单位，现租出享4.1厘租金回报。
他续指出，该行于11月录得的嘉湖山庄租务之中，亦有两宗租金低于1万元的两房租赁个案，包括景湖居13座低层F室，实用面积442方呎，月租9000元，呎租约20.4元。
