武陵观察网 财经 楼语纵横/新盘震撼价 二手遭冰封

楼语纵横/新盘震撼价 二手遭冰封

在高息环境下,近月来香港整体楼价显著走低。楼价连跌三个月的同时,整体二手成交量亦持续回落,上月二手交投跌至只有约2500宗,再创近半年的新低,交投量更较今年3月份的5500宗急速回落一半以上。面对淡静楼市,地产发展商出手自救,长实就以震撼低价推出旗下油塘新盘亲海駅Ⅱ。

长实执行董事赵国雄亦直言,今次是“平爆价”、“代理听到价钱开心到喊,老板听到价钱伤心到喊”,新盘的定价是近七年来定价最平的市区新盘,入场费低见290万元,几乎是私楼居屋价推售,比起同区二手楼价还要低的同时,自然亦令整体二手市场几近“冰封”。

正所谓“一盘激起万千客”,焦点新盘以吸引价推售,自然可激发起市场购买力,最终项目共吸引3.8万票认购。按项目首批626伙发售单位计算,项目大幅超额60倍,成为有史以来新盘“票王”。再加上长实亦已决定乘胜追击,本周推出亲海駅Ⅰ,势必再度掀起抢购潮,本月一手新盘销量势必显著回盘,相信至少可以达1000伙新盘销售以上,重上三个月前的水平。

现楼尾货近年新高

相信大家亦明白,发展商以震撼低价推盘,多少反映发展商对整体市场缺乏信心,市场上又有大量新盘竞争。今明两年是新盘落成量的高峰期,按差饷物业估价署的推算,今明两年将有多达4万伙新盘落成,而新盘现楼货尾亦已升至近年高位,大量现楼新盘登场,发展商需要“自救”,以震撼价尽快清货,以免积压太多货尾盘。

楼市持续整固,买家对后市缺乏信心,加上在辣招税之下,楼市基本上只剩下用家,辣招加上高息投资者早已离场。早前金融管理局亦已放宽压力测试安排,但对楼市交投依然慢热,相信特区政府根据形势为楼市“应援”。

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