长实（01113）油塘亲海駅Ⅱ在淡市下成功突围，上周六（12日）挟“票王”姿态推售626伙即日沽清，带挈过去周末一手成交突破655宗，为逾1年来最旺的周末。有见市场反应踊跃，长实加快同系亲海駅Ⅰ的销售部署，最快周内开价，并预告项目海景单位较多，定价将有所调升。\大公报记者 林惠芳
亲海駅Ⅱ上周六首轮销售626伙即日售罄，为逾8年来单日卖出伙数最多新盘。长实执行董事赵国雄指出，市场向隅客众多，同系亲海駅Ⅰ最快本周接力开价，由于今期向海单位较多，属“亲海楼王”，质素较高，定价将较Ⅱ期有所调升，但强调集团“赚钱取之有道，加价不会太尽”。
赵国雄续指，集团希望借助亲海駅帮助市民“上车”或“转车”，有关愿望可算达到，而从周六的销售可见不少市民愿意入市，反映市场愿意接受有关售价水平，希望楼盘“帮到香港房地产及经济”。
二手捱打 天宇海造价七年低
长实营业部首席经理郭子威表示，集团原意待亲海駅Ⅰ现楼才展开销售，但鉴于亲海駅Ⅱ的向隅客众多，故加快了销售步伐，最快周内开价。长实营业经理陈咏慈补充，为满足向隅客，但凡上周六出席报到的亲海駅Ⅱ向隅客，均可优先认购同系亲海駅Ⅰ的单位。亲海駅Ⅰ提供228个单位，涉及1房至3房间隔。
受到亲海駅Ⅱ热销刺激，综合市场资讯，过去两日一手成交达655宗，为去年8月上旬以来、逾1年最旺的周末。翻查资料，去年8月6至7日（周六及周日），一手市场共录约680宗成交，主要来自粉岭北ONE INNOVALE及屯门NOVO LAND第1A期，两盘占去当时成交653宗。
二手方面，亲海駅以7年前市区价出击后，二手跌势加快，多个屋苑涌现“时光倒流价”。消息指，马鞍山天宇海3房失守800万，位于5B座中低层的B室，实用面积689方呎，刚以778万蚀沽，造价倒退至7年前水平，原业主2020年以925万买入，短短3年账面亏损147万或15.9%。
第一城3房583万沽 半年最平
同时，沙田第一城3房失守“6球”。美联助理联席董事翁凯杰透露，该屋苑29座低层B室3房户，实用面积451方呎，刚售583万，为屋苑同类近半年最平。值得留意，楼上高2层B室于2018年8月以782万易手，相隔5年，今次3房造价下跌约200万或25%。
祥益地产高级经理谢利官透露，嘉湖山庄乐湖居8座中层F室2房户，实用面积449方呎，一周内劈价75万以405万元沽出，为屋苑约半年新低价。
美联物业高级物业经理凌光盛透露，马湾珀丽湾19座低层E室，实用面积490方呎，以463万元沽出，较银行网上估价低20万或4.1%。
利嘉阁地产市务经理赵洛民表示，将军澳日出康城领都3座高层RD室，实用728方呎，成交价908万元，原业主持货7年，账蚀12万元。
二手价回软，刺激交投微升。中原地产统计，十大屋苑过去周末录5宗成交，按周升2宗或66.7%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，油塘新盘热销，观望多时的买家会重新部署入市。
美联统计的十大屋苑周末成交录8宗，按周升1倍，创7周新高。美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，新盘“平爆”奏效，个别业主亦扩大议幅求售，料整体楼价有下调压力，但部分向隅客回流二手，可带动二手承接力向上。
