长实积极将旗下酒店改为住宅用途，其中去年底已申请改建的红磡海韵轩，早前撤回申请后，现重新提交一个新方案，多保留104间酒店房，减少128个住宅单位至1375个。另该集团在3个月前申请将毗邻海湾轩酒店房悉数改为住宅单位，两酒店如成功获批，料可共增3040个单位。
海韵轩位于红乐道12号，长实去年底申请将第1及2座全幢，以及第3座中高层酒店房，改装为住宅用途，共提供1503个单位，楼面约80.21万呎；第3座中低层则维持酒店用途，提供442个房间。
另在较低楼层设有零售和餐饮设施，同时优化地下至2楼的空间布局，以容纳所需的内部运输设施、住宅和酒店大堂、机电等设施，然优化后布局，根据项目必需要提供私家车及货车公众停车场的楼面，却较规定的17.54万方呎为少，只有14.91万方呎，此亦须得城规会批准。把大部分酒店房改住宅单位的主要原因，是特区政府迟迟未实现红磡海滨原定的旅游发展计划，令其酒店功能未发挥。
连同海湾轩改建 共提供3040伙
不过，今年初本港与内地全面通关后，旅游业开始复苏，长实约于4个月前撤回上述申请，日前重申提交新改建方案，保留酒店房间的数目增加104间，至546间。改建为住宅的单位数量则减少128个，该1375个单位分布在第1及2座，及第3座33至38楼。另公众停车场的楼面也较前再减至约14.65万方呎。经改动后，住宅楼面减少3.36万方呎；酒店及零售餐饮等非住宅楼面则增约5.04万方呎。总楼面122.06万方呎较之前多1.68万方呎。
至于毗邻的海湾轩，长实于4月份向城规会申请，将全部酒店房改建，提供1665个住宅单位，总楼面约111.47万方呎。若两酒店的改建申请成功获城规会通过，则可共增加约3040个住宅单位。
