长实（01113）油塘亲海駅所涉的两幅原水泥厂土地，是多年前共斥约2.86亿元购入，再经过一轮规划及换地程序后，终在2019年完成工业转住宅用途的换地协议，并缴付22.1亿元补地价，总地价成本约25亿元。以该项目可建楼面约41.83万方呎计，每呎楼面地价接近6000元。
考虑到长实在项目设计上料可额外获得的豁免楼面，以及发展项目的建筑成本等支出，粗略估算该盘的总发展成本每呎约1万至1.1万元，以首轮销售单位每呎折实均价近1.5万元计，其回报也有约40%至50%。
亲海駅1及2期均获批预售楼花，预计将有4座于2025年落成，提供886伙。项目向东均是楼景，较近有水泥厂，为综合发展区（4），已经申请兴建两座21层高住宅。
油塘湾大变身 提供逾6000伙
项目西面不远处是恒基地产（00012）等牵头财团的油塘湾大型商住发展项目，据已获批的油塘湾综合发展计划，总地盘面积逾106.51万方呎，拟建28幢商住大厦及3幢酒店，提供6236个住宅单位及889间酒店房。
近日香港制冰及冷藏有限公司经营的油塘冰厂地皮，原拟兴建一幢酒店，不过，地皮业主基于旅游业前景不明，加上住宅需求量大下，独自向城规会提出将该地兴建一幢连两层地库共34层的住宅大厦，提供522个单位。若上述申请获批，整个计划的总住宅会增至6758伙，酒店房则减至733间。
