香港在今年初正式全面进入复常状态，并与内地全面通关，楼市曾现出一线曙光，但很快便又显疲态并重展跌势，成交淡静，其中二手市场陷入寒冬。特区政府近期略为放宽住宅按揭成数，但仍然维持住宅辣招。面对加息、外围经济及政治环境多变，业界和部分学者都认为现在是适合时机，特区政府可检讨放宽或撤销住宅物业多项辣招税，并希望在10月的施政报告会有好消息。\大公报记者 楼仕佳
地产建设商会回复《大公报》指出，辣招需求管理措施由最初推出时的所谓非常时期的非常措施，至今已经横跨13年，面对大环境急剧变化包括息口上升、楼市下行、市区老化急需重建等，辣招却依然一成不变。
美国为压抑通胀，短短两年内强力加息至超过5厘，同楼按有关的最优惠利率与1个月拆息已相继跟随上升，供楼成本大增自然亦已令炒家绝迹。根据税务局的数据，无论係买家印花税（BSD）或额外印花税（SSD）的宗数和收入都已大幅回落。楼市的所谓小阳春也只是昙花一现，成交从4月开始已经开始回落。
另外，高达30%的从价印花税亦会成为旧区重建的绊脚石，与特区政府土地房屋政策背道而驰。再者，辣招也不利于抢人才，因为当人才置业时，辣税是先征后退（人才在7年后成永久居民）的，但不会提供利息，试问吸引力何在？
华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示，楼市辣招推出至今已逾10年，经济及楼市环境也产生很大改变，现时楼市已是“过冻”，市民对后市信心有所不足。此外，特区政府要争取更多专才来港发展，相关专才多数也希望在港置业，但他们要先垫付楼价30%的辣招税，并在居住及工作满7年后才可获退还，试问“有几多肯贴钱买楼打工？”他认为，辣招是干预市场正常运作的行政措施，在时移势易后，现时是特区政府检讨全面撤销辣招的适当时机。
缩短SSD期限 便利市民换楼
长实执行董事赵国雄表示，辣招已推出逾10年，比较当时的各种环境，现今已有很大改变。但自己没有足够数据，不敢妄下断语应否撤辣。不过，特区政府应有充足的数据，现阶段应可去重新审视市况，辣招是否再有存在的需要，以及如何制定更合适的政策，以配合经济及楼市的发展和帮助市民上车。
富豪国际旗下富豪物业代理卫振声指出，现时二手市场不时出现蚀让个案，特区政府应设法提振市场信心。他续称，早前的进一步放宽按揭成数举措似乎帮助不大，特区政府可考虑逐步放宽辣招，如先考虑港人购买第2套房时，由目前划一征收楼价15%的新住宅印花税（NRSD），改为以往的双倍征税（DSD），即最高只达8.5%。另外，他又建议缩短征收SSD的期限，由3年降至2年或1年，以方便市民换楼或按自身财务需要出售单位；至于BSD，因只涉公司或非本港居民的买家，可容后再作考虑。他认为，只要是因应时势逐步放宽，相信不会给市场一种要急于救市的感觉。
邓清河：豪宅市旺有利经济
宏安集团主席邓清河认为，特区政府可考虑无论买家是以私人名义或公司名义，凡购买楼价5000万元以上物业，都只征收最高4.25%的从价印花税，毋须再付15%NRSD及15%BSD，这可激活该类豪宅市场的交投，带动经济发展，更易吸纳高端人才，以及增加库房卖地收入。
仲量联行香港主席曾焕平表示，鉴于现时楼市面对的多项不利因素，如加息、股市波动、外围经济疲弱，以及新出生率及结婚数字减少，今次下行周期将较以往的周期更漫长。特区政府应撤销冷却楼市措施，尤其是印花税方面的措施，并取消压力测试，让银行更有弹性自行评估按揭风险。他认为，市场忧虑撤辣会令楼市进一步下跌，政府却担心撤辣加速楼市升势；但只要有足够的交投，楼价便会自然调节，最终能找到平衡点。
第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国则指出，辣招推出多年来，楼价却以倍数上升，相信当楼市转跌，也会出现下跌过急的情况。因此，既然特区政府指未来已有足够的土地房屋供应，现时便趁楼市刚开始调整期时，撤销所有辣招。
