武陵观察网 财经 财富效应/经济学者:楼市平稳可带动消费

财富效应/经济学者:楼市平稳可带动消费

对于楼市撤销全部“辣招税”对楼价的影响,学者有不同意见。冠域商业及经济研究中心主任关焯照认为,此举并不会刺激楼价大升,因为现时置业需求不足,住宅潜在供应量则充裕。他建议,假如特区政府愿意撤销“辣招税”,应该由买家印花税(BSD)开始,因为BSD主要针对非本地买家所开征的税项,而现时非本地买家在港置业宗数不多,由于这个税项的目标已经达成,所以BSD可以“功成身退”。

宜逐项退出 降低市场冲击

撤销BSD后,如果楼市保持平稳,投机炒风未有因而重燃,关焯照建议特区政府可以继续撤销其他“辣招税”如双倍印花税(DSD)、额外印花税(SSD),但切忌一次撤销3个税种,要逐项税种撤销,以免造成社会不安。

关焯照补充称,从经济学角度,如果市民担心楼价下跌,将会损害日常消费意欲。本地二手楼价累计跌幅超过一成,而近期个别住宅新盘“劈价”销售,反映地产发展商对本地楼市前景有保留。相对地,如果本地楼市能够平稳,市民的资产回报压力会减少,他们会更愿意购物消费,对经济发展带来裨益。

资深投资者林一鸣表示,二手市场交投淡静,认为特区政府可个别地方“减辣”,如取消3年内卖楼需付的SSD。他指出,现时楼市已再无短炒,未来楼市亦只会数个百分点的上落,不会大升大跌,没有短期炒卖的空间。他续称,即使“减辣”,亦只是令楼市供应上升,楼价更加健康,未必会刺激楼价上升。

林一鸣又指,本港楼市过去10年成交一年低过一年,因缺乏换楼阶梯,“辣招”下二手市场供应减少,过去市民由细楼换大楼的情况不再。他指,取消SSD可令二手市场供应增加,让市民容易换楼。

星展香港经济研究部经济师谢家曦则认为,香港楼市的确弱势,但主要原因在于息口高企的问题上,加上一手新盘开价影响,令二手市场价格受压。他指,随着内地与香港经济复苏,本港今年楼价可望保持于现水平,即约5%增长,但预期息口仍高企一段时间下,楼市难大升亦难大跌。

对于本港楼市是否需要“减辣”,谢家曦不予评论,但指香港楼市并无大问题,只是因息口问题,令有意置业人士持观望态度。他续称,即使特区政府撤销“辣招税”,但息口高企及压力测试未变的情况下,置业人士财政能力若未能负担,亦未必能加快换楼速度。

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