受惠经济活动全面复常，恒隆地产（00101）中期纯利增长23%，内地及本港租赁收入均录增长。行政总裁卢韦柏预计，未来半年在港零售业务将保持增长，惟写字楼租赁因供应增加而受压。他续称，加息对本地楼市影响取决于市场预期，目前按息水平健康，料二手市场供应将提升，高端物业仍将有较好前景。\大公报记者 蒋去悄
恒隆集团（00010）及恒隆地产昨日公布今年上半年业绩。恒隆集团期内物业销售收入大幅下滑，仅出售4个停车位录收入200万元，远不及去年同期水平，加上人民币汇价走弱影响，总体收入按年微跌1%至55.3亿元，股东应占纯利则增加17%至16.8亿元；派中期息每股0.21元，维持不变。恒隆地产截至今年6月底止中期股东应占溢利23.94亿元，按年上升22.9%；扣除物业重估因素后，股东应占基本纯利为22.25亿元，按年持平；派中期息0.18元。
内地高端商场收入增长16%
恒隆整体收入下滑，但内地和香港物业租赁表现强劲，其中内地租金收入增长5%至37.8亿元，若排除人民币贬值的影响，则实际增速可超过10%。卢韦柏表示，在防疫措施撤销、经济活动回暖等因素带动下，上半年内地零售市场表现强劲，公司旗下7座高端商场收入增幅达16%（按人民币计），其中上海恒隆广场及上海港汇恒隆广场受惠低基数，增速分别为23%和11%，除上海外其他地区高端商场收入增速亦扩大。
恒隆内地租金收入有80%来自零售物业，写字楼和酒店则分别占余下的18%和2%。卢韦柏提及，虽然近期整体内地经济增长逐步放缓，但在政府支持下，预计下半年仍将维持增长，随着经济走势回暖，销售表现良好的商场将有较强议价能力，租金上升空间充足。
集团在香港租金收入提高4%至17.5亿元。卢韦柏指出，访港旅客人数回升及特区政府新一轮消费券计划带旺本地零售市道，集团在香港零售物业租金收入按年上升6%至10.2亿元，料未来6个月还将保持稳定增长；办公楼租金收入亦增加2%，惟住宅及服务式寓所表现下滑1%。
关于写字楼市场前景，卢韦柏认为，未来数年内香港将迎来写字楼供应高峰，楼市空置率可能提升，租金方面亦面临压力，整体而言视乎市场表现，以及是否将有大量海外公司入驻香港，前景拭目以待。
被问及期内物业销售大幅下滑。卢韦柏表示，卖楼收益仅占总收入很小一部分，近期内地及香港房地产市道环境及方向均有待观察，加上香港息口偏高，因此将保持观望，同时也会密切留意市场风向。
加息不会令楼市大跌
谈及加息对本港楼价的影响，卢韦柏认为，本地楼市不会出现大跌，因为“息口主要影响入市信心”，而市场对联储局加息幅度已有预期，不过下半年仍需保持观望，料一些二手及小单位供应会增加，同时看好高档、有能力、有要求的物业前景。
