武陵观察网 财经 上海7月新房成交4787套,外郊环间成交量占全市总成交近五成

上海7月新房成交4787套,外郊环间成交量占全市总成交近五成

8月2日,上海链家研究院的监控数据显示,7月份,上海全市共成交新建商品房4787套,环比下降47%,成交金额346亿元,环比下降48%,套均总价722万元,环比下降1%,成交均价64157元/平方米,环比下降1%。

综合今年前7个月数据看,上海全市累计成交金额3713亿元,同比增长11%,成交套数51189套,同比增长14%,套均总价725万元,同比下降3%,成交均价66707元/平,同比下降1%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,由于7月上半月基本全是认购阶段,下半月才开始陆续开盘,所以单月供应量(开盘量)较6月有明显下降。随着供应量减少,7月新房成交套数环比下降47%。从已完成认购的情况来看,仅4个项目触发积分,整体触发率不高。但是热门区域或板块的项目,依然大概率触发积分,说明新房市场存在结构分化。

据上海中原地产数据,7月上海新房新增供应为63.8万平方米,环比减少48.4%。上海中原地产市场分析师卢文曦提到,虽然第六批房源推出比较及时,但最后的取证开盘节奏略有松懈,导致7月供应有所减少。从以往表现来看,7月是传统淡季,惯例交投有所回落,也在意料之中。

可以看到的是,随着7月2日第六批集中供应入市,今年前7月集中供应159个项目,集中供应套数41146套,供应面积459.4万平方米。和去年同期相比,供应项目数量同比增长34%,套数同比增长10%,面积同比增长11%。

杨雨蕾提到,考虑到去年同期受疫情影响,仅有三批次集中供应入市,低基数使得今年上半年集中供应量显著高于去年。随着去年下半年入市节奏加快,预计今年整体供应量会和去年不相上下。

上海链家研究院数据显示,7月份,上海内环以内的供应量较前两月有所增加,占比12%,内中环间无供应。从前7月的供应来看,中外环间供应量占比增长较高,占比17%,而去年占比仅8%。

分环线来看,7月份外郊环间成交2361套,占全市总成交量的49%。中外环间和郊环以外成交占比分别为16%和21%。

从均价来看,上海链家研究院数据显示,7月份中外环间成交均价80463元/平方米,同比增长5%,外郊环间持平,其余环线下跌5%左右。

分区域来看,7月份成交量TOP3区域为浦东、宝山和嘉定,分别成交1688套、583套、408套,均价为67391元/平方米、54073元/平方米、48867元/平方米。

卢文曦提到,7月底,在中央政治局会议内容指引下,住建部提到“认房不认贷”,北京、广州、深圳相继表态,要维持房地产市场平稳健康发展。一线城市已经进入改善时代,一旦政策有所松动对市场而言是极大的利好。

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