武陵观察网 财经 深圳7月二手住宅成交2259套,中介称近期咨询客户开始增加

深圳7月二手住宅成交2259套,中介称近期咨询客户开始增加

深圳市风光 视觉中国 资料图

自4月以来深圳二手住宅月度成交量持续下跌。

8月2日,据乐有家研究中心监测数据,7月深圳二手住宅过户成交2259套住宅,环比下跌6%。自4月以来深圳二手住宅月度成交从高峰期的近4000套回落到如今的接近2000套。

另据深圳房地产中介协会数据,7月深圳全市二手房录得(录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数)2999套,环比下跌6%。在维持了5个月的高峰后也跌出了3字头。

乐有家研究中心指出,双证合一的政策对置换客群有所激励,但双拼房毕竟是市场上的小众房源,对大局面的影响十分有限。

从挂牌量来看,深圳房地产中介协会数据显示,截至2023年8月1日,根据四大行(贝壳找房、乐有家、中原、看房网)公开挂盘出售数据统计,深圳全市共挂盘出售房源158380套(存重复房源),对比7月1日统计的164169套挂牌房源减少5789套,环比减少3.5%。

深圳房地产中介协会认为,随着市场成交量的持续下探,部分业主心态发生了一定变化,市场观望情绪加重,7月二手房挂牌量随之出现下滑,但从深房中协监测的每周业主委托合同数据看,自7月24日中央积极发声后,业主放盘量企稳回升,出售意愿有所增强。

从房价上来看,7月深圳二手房成交价环比下跌1%,与成交量一样处于下行通道。深圳当地中介表示,深圳于今年上半年2-3月份出现过短暂的复苏,但未能得到延续,且房价整体也呈下行趋势。随着政府部门表态支持刚需和改善性需求,买家和卖家目前多处于观望状态,但咨询客户开始增加。

乐有家网数据显示,7月深圳各片区挂牌价仍大多处于小幅下跌中,仅有极个别区域因豪宅或房源量少而未下滑。数据显示,深圳全市挂牌均价环比下跌0.6%,业主降价和让利的大趋势仍将持续一段时间。

乐有家研究中心认为,历经2年多的调控震荡期,深圳业主们更加理性了。双证合一政策出台后,深圳的双拼房业主,并未轻易调价,更多是持有观望心态,不涨价也不轻易降价,静待后市发展。

新房方面,数据显示,7月深圳网签3156套一手住宅,环比上涨4%,也是近12个月里网签量较高的水平。

乐有家研究中心指出,不少新房项目开盘时选择了折扣促销,也刺激了新房市场的上扬。同时,入市项目众多,加上网红楼盘珈誉府开盘热卖,7月宝安新房的网签1756套,占据全市新房成交量的56%,环比大涨145%,也是7月少有的上涨区域。

此外,乐有家研究中心数据显示,龙华区域网签431套一手住宅,环比下跌8%;龙岗网签319套,环比下跌16%。

深圳市房地产中介协会指出,纵观全国,7月份各地房地产市场调整压力较大,多地新房、二手房量价均处于下跌态势,从7月份二手房交易的各项指标看,稳预期、适时推出支持性举措已变得更为迫切。7月24日,中共中央政治局召开会议,就当前宏观经济与房地产形势,提出了“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”指示,及时为当前市场注入了“安心剂”,随后各地方层面也迅速召开相关会议,落地相关举措。对于当前市场而言,虽然距离楼市预期的彻底恢复仍有一定差距,但通过近期各项会议及监管层的表态,市场对于政策的调整已逐步形成一致性预期,相信从三季度末开始,市场将会有所好转。

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