武陵观察网 财经 私宅总供应高企 连续三季逾10万伙

私宅总供应高企 连续三季逾10万伙

私宅总供应高企 连续三季逾10万伙

本港今年开始疫后复常及与内地全面通关后,上半年一手私人住宅销售虽上升,但在高息压力下,销情速度未及发展商预期,令未来3至4年积压的一手私人住宅总潜在供应,已连续3个季度超过10万伙。截至第二季止,总供应达10.5万伙,较首季的有纪录高位仅少2000伙。业界预期,下半年楼市仍会淡静,以及特区政府持续推地下,总供应量相信会维持高位。/大公报记者 林志光

房屋局公布最新一手私人住宅供应数字,截至上季底止现楼货尾量较首季减少1000伙,仍有1.7万伙。上季楼花销售虽然有增加,但因之前批出的土地陆续动工,令上季底止的未售楼花共有6.8万伙,按季多3000伙,是5个季度新高。另外,因特区政府上半年卖地数量急跌,加上楼市未全面复苏,发展商卖楼成绩普遍未及预期,也减慢在私人市场增加土地储备,令上季底止已批土地的未动工单位量急跌6000伙,为1.9万伙。综合上述供应来源,未来3至4年的总潜在供应量仍约10.5万伙。

17幅将转熟地 供6800伙

此外,上季施工量大增1.6倍至6000伙,令今年上半年施工量按年多约98%,达8300伙。而上季落成量却大跌逾88%,只有800伙,是2013年首季后最少;合计上半年落成量只有7600伙,较去年同期跌逾37%。

房屋局发言人表示,该10.5万伙中,估计有约9万伙的实用面积,是小于753方呎的中小型单位,占整体供应比例约86%,与首季相若。该局预计,未来数月将有17幅住宅用地转为熟地,可提供约6800个单位。随着特区政府持续有序增加房屋土地供应,相信未来3至4年的私人住宅总供应量可维持在较高水平。

销情缓慢 积压货尾料增

美联物业首席分析师刘嘉辉表示,虽然现楼货尾按季减少,但今年楼市受息口周期迟迟未完结的阴霾下,加上疫后内地经济复苏步伐又不似预期,令市民置业信心未完全恢复,导致不少新推楼盘、现楼及楼花货尾的销售速度都缓慢。而随着此批楼花盘于未来相继落成,将变为现楼货尾。因此,若发展商未加快处理此批单位,现楼货尾未来有机会回升,追平甚或超过2006年第三季至2007年第一季的1.9万伙纪录高位。

团结香港基金副总裁叶文祺指出,现楼货尾及建筑中而仍未售出的楼花数量均维持于近年高位。随着息口上升,令不同投资产品以至定期存款息率都提高,买楼收租的吸引力相对降低,楼市投资需求或会进一步下降。加上银行调高按揭封顶息率,供款压力有所增加,也导致部分用家“转买为租”。他预期,市场将持续采取观望态度,未来潜在一手私人住宅供应数字将在高位徘徊。

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私宅总供应高企,连续三季逾10万伙

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