本港银行加息后，首个开价的恒地位于红磡新盘BAKER CIRCLE．GREENWICH，在息魔压力下无奈低开，首批价单56伙，折实平均呎价逾1.89万元，较首两期低出10%至20%，折实入场费367万元，较第1期卖平足足100万，平均呎价及入场费皆平绝必嘉坊系列，项目最快下周发售。另外，长实油塘亲海駅II，敲定下周开价，首批约132伙。\大公报记者 梁颖贤
BAKER CIRCLE．GREENWICH首张价单涉及56伙，实用面积215至490方呎，价单定价408.7万至1006.1万元，呎价19009至22643元，即供最高10%折扣，折实367.83万至905.49万元，折实呎价17108至20379元。
上述56伙折实平均呎价18928元，对比2022年6月推出的第1期必嘉坊．曦汇及同年11月推出的第2期必嘉坊．迎汇，首批折实均价各23888元及21238元，GREENWICH分别平20.8%及10.9%，平绝必嘉坊系列首批单位。
恒地：定价已反映加息因素
个别单位的入场费大幅低约两成。GREENWICH首批银码及呎价最平为6楼C室，实用面积215方呎，开放式户，向东北，折实367.83万元，折实呎价17108元。比较迎汇首批的6楼A室开放式，实用面积222方呎，向东南，折实458.82万元，折实呎价20668元。两单位售价已相差约91万元或19.8%。再与第1期曦汇入场单位6楼E室比较，折实价466.83万元，折实呎价23110元，今期开放式单位的入场费，约逾一年卖平1球或21%。
据中原资料显示，同区一带新晋屋苑近期二手平均呎价介乎18528至20996元，GREENWICH贴近或平过同区的二手价。
恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，GREENWICH开价已反映加息因素，比系列第2期平均约有5%折让，形容属“超级优惠价”，坦言相关开价与心目中尚有相当距离，冀借此引起市场关注，其中24伙折实价低于500万元，本周六收票，最快下周开售。
对于本港再加息，林达民认为，困扰楼市的最坏消息已尽出，息口将近见顶，未来极具反弹潜力，认为现时属入市良机，又指市场多数已消化加息因素，有信心购买力充裕的买家会入市。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，GREENWICH首批开价较同系去年11月时首批均价低10%，亦与同区新晋二手屋苑有5%至8%折让，可见今次售价极具吸引力，相信已计及加息因素，加上今期入场费低于400万元，是3期中最低，料可硬撬二手甚至居屋客，首批单位有望全数沽清。
长实营业部首席经理郭子威表示，亲海駅Ⅱ敲定下周开价，首张价单涉及约132伙。对于美国昨日加息0.25厘，本港大型银行随即加息0.125厘，他认为美息走势进一步趋向明朗化，相信现时加息力度能够遏低通胀，惟短期本港楼市交投量难以增加，待市场消化坏消息后，料中长期增长力度较佳，预计本港经济增长5%。
代理料掀新一轮减价战
联储局议息后加息0.25厘，本港多间银行宣布加P息0.125厘，陈永杰料将掀起新一轮一手减价战，相信下半年开售新盘售价会非常吸引，最终买家受惠，现时可算是买家寻底的好时机。
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，联储局议息结果一如预期，惟关键未有明确表示加息周期是否已经完结，息口走势仍然难以预测，不排除至少再加一次息，为楼市添上变数。
