银行加息周期未结束，本港楼市承受的下行压力越来越大。差饷物业估价署公布的最新私人住宅售价指数，6月份报349点，连续两个月回落，累跌约1.47%。今年首4个月约有5.83%升幅，上半年升幅收窄至4.27%。业界普遍认为，下半年楼价会平稳向下。
该售价指数在去年下跌逾15%后，今年首4个月受经济疫后复常及通关消息带动连续反弹4个月，累升约5.83%，但后劲乏力，5及6月即掉头向下，楼市跌势相信是由中至大型单位跌价拖累。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，银行持续加息，令市场对后市更为观望，下半年楼价呈下跌趋势已是不争事实，且会抵销上半年的升幅。
莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，高息环境及新盘量积压，发展商下半年料减价卖楼，楼价有机会下跌。
高力香港研究部主管李婉茵相信下半年市场仍笼罩着加息阴霾，导致楼市成交持续牛皮，楼价跌幅扩大，全年楼价最终只升约1%至4%。
住宅租金连升五个月
楼价向下，但私宅租金指数却表现不俗，6月份报181.1点，连升5个月，上半年累升约3.19%，创6年来最大的半年升幅。业界相信是因为加息影响购买力及市场睇淡后市，部分准买家转买为租；高才通计划、内地学生来港读书都带旺租务市场。
