日前召开的中共中央政治局会议（下称会议）在房地产政策表述方面，强调“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。受访专家均表示，为了更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，楼市政策基调已经出现明显转向，地方政府在调控政策端将会有更多放宽或取消限购政策的空间，未来房地产政策力度有望进一步加码。\大公报记者 倪巍晨
植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，会议释放了强而有力的政策信号。市场形势判断方面，明确房地产市场已从“供不应求”转为“供过于求”，仅小部分大城市存在“供不应求”现象，“房住不炒”的大环境已与2016年末首次提出时有很大不同。他并指，会议提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。目前银行利率降幅已跟不上收入降幅，人口长期因素亦制约需求扩张，加之楼价预期的下降，炒楼风险已愈来愈大，“政策调整的条件已经具备”。
二套房首期比例有望下调
瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛坦言，会议并未重申“房住不炒”，同时指适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，从政策表述看，政策基调已有明显转变，这意味着地方政府将有更多放宽或取消限购政策的空间，同时有望降低二套房首付比例，并进一步放宽其他相关政策。
据Mysteel不完全整理，截至5月31日，已有28个城市出台了各类稳楼市政策，多为提高公积金贷款额度，允许提取公积金支付首期，给予购房补贴及取消和放宽限购、限售等。其中杭州、南京等热点城市局部放宽限购，继续松绑楼市。
仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟预计，下阶段房地产政策将重点在呵护需求端和确保供给端之间取得平衡，并从微观主体信心、预期、风险偏好等角度出发，促进销售端持续回暖，以便强化房地产行业的复苏动能。他说，未来政策将鼓励各地按自身实际调整优化房地产政策，有效贯彻“因城施策、一城一策、一区一策、分类指导”，用好政策工具箱，同时落实好房地产市场长效机制，顺利实现房地产市场的平稳健康发展和房地产业发展模式转型。
全年销售料增3% 楼价微升
中金公司宏观首席分析师张文朗判断，稳需求政策方面，重点城市“五限”放宽仍可深化，强二线城市首付比或存调降空间，存量房贷利率有望加快下调。
连平另指出，未来政策旨在实现两大目标，一是满足刚性和改善性住房需求，二是促进房地产市场平稳健康发展，借此对中国经济增长作出贡献。他建议，下半年房地产政策要进一步加大支持力度，包括放宽各种限制需求的政策，以激活住房需求；同时，更好地支持房企合理融资需求，进一步推动房地产市场预期的改善，“预计今年商品房销售面积按年有2%至3%左右增长，新盘、二手楼价格或分别上涨1.5%和0.5%。”
穆迪高级信用评级主任李秀军预期，未来12个月，中国房地产销售或稳定在较低水平，成交量有望逐步回升，但房地产行业对中国GDP的贡献度将继续下降。她说，下半年中央可能推出更多货币和财政政策措施，借此支持经济复苏，包括稳定房地产业、鼓励民企吸收就业等。
