九龙新盘混战火药味浓，两大焦点新盘拟采敌不动我不动策略。恒地（00012）旗下红磡BAKER CIRCLE．GREENWICH，取态较开诚，随着楼书昨日新鲜出炉，预告最快周内开价，首批不少于55伙；相反长实（01113）油塘亲海駅Ⅱ保持神秘，直言开价时间表“人不动我不动”。\大公报记者 梁颖贤
恒地红磡BAKER CIRCLE．GREENWICH，楼书昨日上载。恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，项目提供278伙，包括60伙开放式，154伙1房，41伙2房及3伙3房，另设20伙特色户，实用面积191至749方呎，主打1房，占近六成。特色户仅1伙大单位，实用面积749方呎，为4房1套间隔，连704方呎天台和51方呎平台。项目关键日期为2025年3月，楼花期长约20个月。
GREENWICH单位面积191呎起
该盘最快周内开放示范单位及公布首张价单，首批不少于55伙，主打开放式至2房户型，定价参考系列第1及2期，随即开始接受认购登记。
面对着红磡BAKER CIRCLE．GREENWICH来势汹汹，长实油塘亲海駅Ⅱ不容松懈。长实营业部首席经理郭子威表示，项目初步暂定周内开放示范单位，至于开价方面，除视乎天气因素外，将采“人不动我不动”策略，明显看准对手见招还招，待BAKER CIRCLE．GREENWICH开价后再谋定后动，强调开价或需待上一段时间。
该项目1期售楼纸早前亦获批，长实拟定两期同步夹击对手，郭子威表示，1期楼书照旧本周亮相，项目两期拟下月接连开售。
郭子威又谓，项目早前就针对高才通计划引入的“爱才计划”置业折扣额，已接获逾千个相关查询，大多对1房及2房户型感兴趣；另一半查询则属外国回流专业人士，其中医生、护士以及留学生尤多。
长实营业经理陈咏慈表示，亲海駅全盘单位厨房电器，将引入德国家电品牌Gaggenau，零售价总值2亿元，部分家电设Home Connect功能，住户可用电话操控电器。
信置旺角盘累售80%套13亿
另边厢，信置（00083）牵头的旺角ONE SOHO，即将展开交楼程序，昨日向传媒开放会所。信置执行董事田兆源称，ONE SOHO累售191伙，占已推出单位239伙近八成，套现逾13亿元，销情理想，其中呎价最高单位为高层A室，实用面积298方呎，呎价高达2.7万元。
田兆源又称，ONE SOHO已取得满意纸，预计下月发信通知业主收楼，下月中展开交楼程序，对交楼质素有信心，完事后以现楼形式推售馀货。配合现楼销售，将会打造全新现楼单位，可拥西九龙海景。
现时内地专才持续来港，必带动租务市场，他相信该盘位处旺角市区，预料可迎合相关需求，有信心录得理想呎租及回报率。
另外，集团部署下半年推售将军澳日出康城凯柏峰Ⅲ。
一手成交额中位数687万跌7.8%
据美联综合一手住宅物业销售资讯网资料显示，本年（截至7月23日）一手成交金额中位数录约687万元，比去年全年中位数约745万元减少约7.8%。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，个中原因除了今年不少新盘贴市价，甚至低市价推售外，另一原因是今年不乏中细价一手盘登场，如屯门NOVO LAND的2A及2B期、大埔白石角University Hill的2A及2B期、飞扬2期等，交投集中中细价物业。若将期内一手成交量按金额划分，600万元或以下占约29.9%，而逾600万至800万元则占约31.4%，即意味着800万元或以下中细价物业占超过六成。
