受加息等因素困扰，年初至今楼价累挫约15%，准买家观望态度浓厚，住宅交投淡静，业界料全年一、二手私人住宅成交合共4.3万宗，按年大跌38%，创1995年有纪录以来新低。不过，综合本港四大代理行预测，内地与香港通关有望，美国加息步伐放缓，料楼市最坏时刻将过去，明年楼价有望谷底反弹。\大公报记者 林惠芳
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，受美国连环加息影响，加上股市波动，今年一手私楼成交登记料1.1万宗，较去年减少37%；因推售新盘以新界上车盘为主，拖低全年一手成交金额，料仅录1200亿元，按年大减49%，无论成交量及金额皆创2013年一手新例后的9年新低。
二手方面，他称，辣招掣肘下，放盘量少令流转量大受影响，预测全年二手私楼买卖登记仅3.2万宗，按年减少38%，创1995年有纪录以来新低。
中原预料，全年一、二手私楼登记宗数仅4.3万宗，较去年跌38%，为1995年有纪录以来新低，成交金额料4100亿元，较去年大减42%，属2015年后7年最少。
中原城市领先指数（CCL）最新报157.67点，年初至今累挫近15%，料年底跌至155点水平，意味全年低收约16%。陈永杰指，今年楼市主要受疫情、加息及俄乌冲突三大不利因素夹击，但相信楼市最坏时刻将过去，预计来年CCL可谷底反弹15%。
陈永杰相信，2023年是复常之年，一手成交达1.6万宗，二手买卖5万宗，呼吁特区政府撤销SSD辣税。
利嘉阁地产总裁廖伟强亦看好明年楼市，他称，港股反弹、美国或放缓加息、明年有机会落实内地与香港通关，各项因素均利好楼市，料明年中小型住宅楼价上升5%至8%；豪宅在通关效应下同样看涨，料有5%的上升空间。
被问到楼市“撤辣”，廖伟强指出，大部分承造八成或以下按揭的业主未变负资产，当年1997年金融风暴，楼价跌势更快更急，相信当局短期内不会“撤辣”。
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，维持全年楼价跌15%的预测，预料超低成交直至明年1月，后市走势视乎息口变化，楼市在解冻后可望反弹，相信最快要到明年农历新年后，待发展商加快推盘步伐，带动市场气氛，明年楼价会“先稳后升”，料全年升约5%。
经济复苏及美息见顶利楼市
香港置业行政总裁马泰阳说，12月为传统楼市淡季，虽然特区政府再度放宽防疫措施，但相信经济全面复苏需时。市场普遍预期美国加息周期很大机会在明年告一段落，本港市民亦对与内地恢复通关充满憧憬，相信明年上半年楼价处于调整阶段，下半年有好消息或者市场明朗化，楼市最快明年中才呈现突破，预计全年楼价波幅约5%。
