港人向来热衷于投资楼市，部分更会北上大湾区物色心头好，然而汇款至内地的过程始终有一定困难，若选择地下钱庄则面临资金冻结、合法性等风险，如采取合法渠道又会遇见“有合同才可汇款，但付了首期才有合同”的死结，跨境买卖物业渠道不算通畅。不过，粤港澳大湾区投资分析师李海文表示，目前已有发展商解决“有鸡先定蛋先”的问题，但过程中仍涉及多重的审批，港人入市前宜先向发展商及代理问清楚，长远期望监管简化流程，便利跨境投资与置业。\大公报记者 蒋去悄
“跨境汇款其实无小妙招”，李海文提醒投资者，现时合法的汇款途径只有银行，但每年最高仅可汇5万元美金或等值外币入境，不仅汇款额度有限，且只能用作生活开支，不可作购房用途。他并称，内地相关部门并未向香港坊间的找换公司颁发合法的汇款牌照，更重要的是，如果对接的户口存在洗黑钱的情况，“那么（投资者）就有麻烦了”。
期望优化审批流程
除此之外，港人汇款到内地买新楼还面对“有鸡先定蛋先”的问题，即银行要收到认购书及网签合同作为证明，才允许汇款，但发展商要收到首期付款后才会与买家签署网签合同，如此便陷入“银行要有网签合同才放钱，然而发展商要收到钱才会签网签合同”、买家若要“签署网签合同必需付全数首期款，但没有支付首期又不能签网签合同”的死循环。
“有少部分的发展商已经打通咗港人汇款到内地买楼的死结”，李海文透露。具体而言，投资者在定购的同时与发展商签署认购合同，随后再签署网签合同，由于网签购房合同均有独立编号，因此银行可据此核查买卖的真实性，待银行方面确认后，双方银行可自行安排做汇款及结汇。
结汇完成后，资金流向有两个方案，分别为直接转入发展商户口，或先进入投资者的内地个人户口，再由个人户口转到发展商户口。不过，现时该方案仅有少量发展商可提供。
“为何（这个方案）只有小部分发展商做，而未普及呢？”李海文解释，原因涉及到发展商、市级住建局、外管局三方，希望有关部门能尽快打破困局，让港澳市民到内地置业安心、资金得到保障，不要让一些不法分子有机可乘。
促进跨境置业与投资
除买卖物业外，李海文还推荐投资者关注早前推出的“跨境理财通”渠道，其中南向通有助内地投资者购买港澳理财计划或定存，北向通则协助港澳居民投资内地理财产品。他举例道，有位内地朋友经银行投资南向通，并借此购买澳门定存，该理财产品不仅保本，且首次能提供5厘左右回报，投资获利后的资金还可原路退回在内地的个人银行户口。
不过，跨境理财通现时不能用于投资物业，李海文希望，将来购买内地楼亦可纳入该项安排。他并指，跨境理财通在市民之间不算流行，随着大湾区经济金融改革逐渐推进，内地与港澳资金往来愈发方便，投资者可考虑更多参与，“如果大家睇好国家及大湾区的未来市场，应尝试参与国家发展，也可从中获利”。
