武陵观察网 财经 6月70大中城市63城二手房价格下跌,一线城市环比降幅最大

6月70大中城市63城二手房价格下跌,一线城市环比降幅最大

7月15日,国家统计局发布2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。6月,市场并未迎来回升态势,新房、二手房价格环比上涨城市数量较5月继续减少。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出,2023年6月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降;各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。

各等级城市新房价格止升转降

国家统计局数据显示,今年6月份,新建商品住宅价格上涨城市数量为31个,较5月减少15城;持平城市1个,较5月增加1个;下跌城市38个,较5月增加14城。

易居研究院根据国家统计局数据简单算术平均计算,6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%,同比涨幅为-0.4%。最大的特征在于,房价指数环比涨幅指标在连续4个月上涨的基础上,当前出现了下跌。

从新建商品住宅看,各等级城市新房价格全部止升。国家统计局数据显示,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平,其中北京、上海环比分别上涨0.1%和0.4%,广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。

具体到各个城市,根据国家统计局数据,2023年6月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为:长春、上海、杭州、海口、银川、襄阳、天津、哈尔滨、宁波、西安(牡丹江、温州、三亚,新建商品住宅价格环比涨幅与西安相同)。

其中,长春新建商品住宅价格环比上涨0.5%,涨幅居70城之首;上海、杭州、海口、银川、襄阳新建商品住宅环比均上涨0.4%;天津、哈尔滨、宁波、西安、牡丹江、温州、三亚新建商品住宅0.3%。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出,长春以0.5%的涨幅领跑70城,上海、杭州、海口、银川、襄阳等紧随其后,环比涨幅为0.4%,可以看出,上榜城市涨幅均较平缓,同时,长三角核心城市上海、杭州仍然韧性较强。

从新房价格环比下跌的城市来看,6月份,有38个城市新建商品住宅销售价格下降,较5月份增加14城。其中,降幅最大的10个城市分别为:惠州、大理、泸州、桂林、昆明、常德、赣州、泉州、无锡、包头(秦皇岛、乌鲁木齐,新建商品住宅价格环比降幅与包头相同)。

二手房价格上涨城市数量降至7个,一线城市环比跌幅最大

根据国家统计局披露的数据,6月份,二手住宅销售价格环比上涨的城市为7个,较5月份减少8城。6月份房价上涨的城市分别是:赣州、成都、西宁、三亚、长沙、兰州、南充。

其中,赣州二手住宅价格环比上涨0.3%,居70城之首;成都、西宁、三亚二手住宅价格环比均上涨0.2%;长沙、兰州、南充房价环比上涨0.1%。

综合70城房价数据看,6月份,九成城市二手房价格环比下降。根据国家统计局数据,70个大中城市中,二手房价格下跌的城市有63个,较5月增加8个。

从各线城市表现来看,6月份,各等级城市二手房价格全线下滑,其中,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月扩大0.3个百分点;二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%,降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

各线城市中,一线城市二手房价格跌幅最大,北上广深全部下降。根据国家统计局数据,6月份,上海二手房价格环比下降1.2%,跌幅居70城之首;北京和深圳的二手房价格环比均下跌0.7%;广州二手房价格环比下跌0.3%。

综合70城数据来看,70个大中城市中,二手房价格降幅最大的10个城市分别为:上海、唐山、南京、徐州、惠州、宜昌、郑州、无锡、吉林、昆明(北京、宁波、厦门、深圳、南宁,二手住宅价格环比降幅与昆明相同)。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出,从涨跌幅情况来看,70城二手住宅价格环比下降0.44%,跌幅扩大0.21个百分点,至此,自5月以来二手房价格连续两月下滑,上涨城市平均涨幅为0.17%,涨幅收窄0.12个百分点。

陈霄认为,二手房市场下行压力加大,一方面业主对后市信心不足,挂牌量大增,供需之间的不平衡加剧,房价上涨动力削弱,另一方面,新房市场分流作用下,二手房低价出售情绪增长。当前来看,二手房下行的压力要大于新房。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出,当前房地产市场的节奏从一季度的恢复性反弹回到常态,同时买方市场的特征越来越强,房源供应充足,房源去化周期拉长,业主售价预期下调,因此房价短期处于回落阶段。从城市看,经济、人口等基本面较好的城市,市场需求充足,这类城市房价调整幅度会较小。从产品看,一些老房子、小房子,因为不能很好满足居民改善居住条件的需求,去化困难,价格下调幅度较为明显。

刘丽杰认为,目前房地产还面临一些困难和挑战,主要是消费者预期不足陷入观望,经过一段时间的常态化运行之后,市场预期将逐步趋于平稳。其认为,我国住房金融“安全垫”较高,居民房贷债务压力总体稳定,房价不具备大幅下跌的基础。同时,我国仍处于新型城镇化较快的发展阶段,居民改善住房的需求强烈,这类住房需求是市场恢复平稳健康的坚实基础。

58安居客研究院院长张波则提到,二季度整体市场的降温已经确立,弱二线、以及三四线城市,市场供大于求的特点明显,房价下行的压力增强,目前政策层面主要通过大力放松公积金贷款、强化购房补贴、以及降低首付比拉动需求侧的操作为主,但政策在市场上的效应释放并不明显,或并不持续。核心一二线城市依然存在着诸多限制性楼市政策,包括限购和限价,政策工具箱中依然有着诸多可操作品种,但目前放松得偏于谨慎,从而导致市场降温趋势有所扩大,预计未来高能级城市的支持将进一步扩大,如支持置换改善需求、优化远郊限购等。

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