尽管美联储局6月暂停加息，但又重申今年仍需加息应对通胀，楼市笼罩观望气氛，反映二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL），本周再跌0.3%至165.18点，连跌2周共1.26%，创10周新低。不过，特区政府本月初宣布放宽物业按揭成数措施，二手承接力转强，十大屋苑上半月交投反弹近14%。业界分析称，宽按揭令市场气氛略有改善，但新盘低开，二手买家还价幅度较大，导致交投仍处低水平。\大公报记者 林惠芳
综观CCL八大指数，本周只有新界东及新界西报升，分别按周反弹0.89%及0.69%；其余6项指数均出现回落，跌幅介乎0.19%至1.67%。本周指数主要反映今年6月19日至6月25日时市况，虽然美联储于6月15日宣布维持利率不变，为连续10次加息后首次暂停，惟美联储官员却暗示仅放缓加息，市场更推测今年可能再加息2次（包括本月27日重新加息），利淡楼市气氛。
放宽按揭旺市未旺价
中原地产研究部高级联席董事杨明仪认为，加息周期未完结，令二手持续低迷，短期内楼价将会调整，估计第3季CCL下试163点，意味仍有逾1%下调空间。
楼市跌势全面，CCL、大型屋苑、中小型单位及大型单位等四大楼价指数齐跌2周，是2022年11月、即33周以来首见。中小型单位指数2周累跌1.39%，重返今年3月水平，反映加息窒碍上车客入市意欲。
新盘纷纷低开，市区楼交投淡静，港岛指数按周挫1.67%，连跌2周共2.62%，创21周新低；九龙指数按周跌0.23%，连跌3周共1.98%。
金管局本月初宣布放宽物业按揭成数措施后，二手暂时旺市未旺价。中原统计十大屋苑7月份暂录约41宗成交，较上月同期增加约13.9%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，宽按揭令市场气氛改善，但新盘低开抢焦点，二手交投量仍偏低。
中原地产首席分区营业经理杨文杰透露，鲗鱼涌康怡花园7月暂录3宗买卖，较6月上半月增加2宗。不过，同区有新盘减价推售，吸走大批二手客，本周末康怡花园预约睇楼量下跌近三成。同时，中原地产资深区域营业董事赵鸿运指出，鲗鱼涌太古城本月暂仅3宗成交，较上月同期少2宗，由于同区新盘劈价摊薄二手客源。
嘉湖呎价按月跌3%
天水围嘉湖山庄半月暂录8宗买卖，按月飙1.7倍。中原地产副区域营业董事伍耀祖称，嘉湖山庄交投量仍偏低，平均实用呎价按月下跌约3%。由于发展商把握宽按揭好消息积极推盘，而且低价抢攻，今日洪水桥新盘率先开售，所以嘉湖山庄预约睇楼量持续低企，料本月二手较难有起色。
