武陵观察网 财经 四川德阳:扩大二套房套数认定范围,提高公积金贷款额度计算倍数

四川德阳:扩大二套房套数认定范围,提高公积金贷款额度计算倍数

7月14日,澎湃新闻从四川省德阳市住房公积金管理中心官网获悉,为更好地服务缴存职工,助力地方经济发展,在充分调研的基础上,对《德阳市住房公积金个人住房贷款实施细则》部分内容进行了修订。

此次修订内容主要涉及两个方面,即“扩大二套房认定范围”和“提高贷款额度计算倍数”,修订条款于2023年7月10日实施。

德阳市住房公积金管理中心指出,新政有利于满足缴存职工安居的多样化需求,积极推动我市房地产市场的平稳健康可持续性发展。

在扩大二套房套数认定范围方面,将原“有两笔及以上住房贷款记录的(无公积金贷款记录的除外),再购房被认定为购买第三套及以上住房,不予贷款”调整为“有一笔公积金贷款记录且有商业住房贷款记录的,只要住房贷款已结清,再购房按照二套房公积金贷款政策执行”。

举例来说,缴存职工A夫妇曾使用公积金贷款和商业贷款买房各一次,按照以前的政策,职工A如果再申请公积金贷款买房,将不予支持。新政实施后,职工A只要前两次房贷已结清,再申请公积金贷款买房将给予支持,并按照二套房相关政策执行。

同时,新政将“夫妻双方婚前各有一笔公积金贷款记录的,再购房将被认定为三套房,不予贷款”调整为“夫妻双方婚前各有一笔公积金贷款记录的,只要住房贷款已结清,婚后再购房将按照二套房公积金贷款政策执行”。

举例而言,缴存职工A和B夫妇在婚前各自使用一次公积金贷款购房,按照以前的政策,AB夫妇再申请公积金贷款买房,将不予支持。新政实施后,AB夫妇只要把之前所有的房贷全部结清,就可以再申请公积金贷款买房,并按照二套房相关政策执行。

同时,新政还将贷款额度计算公式中的计算倍数从20倍调整为30倍(实际贷款额度不得超过最高限额),进一步加大对公积金贷款职工的政策支持。

举例而言,缴存职工小C是单身,公积金缴存时间25个月,公积金账户余额1.2万,按照以前的政策,小C的贷款额度为:1.2万×20=24万。按照现在的新政策,小C的贷款额度为:1.2万×30=36万,比之前可以多贷12万元。

去年6月,德阳市住建局等四部门联合出台《促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》,其中提到,将双职工最高贷款额度从50万元提高至60万元,单职工最高贷款额度维持40万元不变。 同时,以低首付支持职工购房,首套房按首付两成执行,二套房按首付三成执行。

德阳市住房公积金管理中心指出,此次政策调整,既扩大了二套房认定范围,又提高了贷款额度,同时还降低了购房者的利息负担。

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