长实集团（01113）旗下半山西部的21 BORRETT ROAD，余下152伙住宅及全部车位，去年以近207.7亿元悉售予新加坡华瑞资本的世纪大刁，震撼市场，惟捱不过楼市低迷卒沦为世纪挞订，买家未有如期还款，长实昨日突然宣布终止交易，杀订20.76亿元。对于交易告吹，长实表示“甚为可惜”。/大公报记者 梁颖贤
长实宣布，买方并无遵照买卖协议条款支付金额为103.83亿元的第一笔部分付款及其应计利息。尽管双方已尝试按不损害权益基础通过讨论解决违约问题，惟未能达成解决方案。因此，2023年7月13日，卖方已根据买卖协议向买方发出终止通知致使买卖协议被即时终止，并没收买方已支付近20.77亿元订金。
长实：睇市况重新推售
长实认为，终止买卖协议将不会对公司的业务及财务状况，以及股东的整体利益造成任何重大不利影响。
对于物业由世纪大刁沦为世纪挞订，长实执行董事赵国雄表示，21 BORRETT ROAD豪宅项目位于香港最尊贵之山顶地段，乃一项稀珍的优质资产。在签订买卖合约后，由于市场不断变化及利率变动，尽管双方已尝试在不损害权益的基础上讨论，研究不同方案解决问题，惟最终未能达成协议，集团只好执行相关合约条款，甚为可惜。集团将按市况重新作出销售安排。
翻查资料发现，长实去年9月以公司转让形式，将上址余下152个单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位，全数售予新加坡华瑞资本旗下基金LC Vision Capital，套现约207.66亿元，估计录得约63亿元收益。长实就有关交易向买方提供103.83亿元的贷款。
据当时消息人士指出，是次交易对买卖双方均属公平有利，并缔造双赢局面；强调物业发展与销售一向是长实的核心业务，该集团日常以“货如轮转”的策略营运。是次长实向单一买家全数出售波老道尚待推出之单位，能有效率地锁定可观利润。
该项目位处半山的波老道，属超级豪宅项目，地皮于2011年6月由长实斥116.5亿元透过特区政府拍卖投得，平均每方呎楼面地价高达26763元。时任长实副主席兼董事总经理李泽钜，亲自到场举牌竞投，拍卖完毕后被问是否觉得“执到平货”时，李泽钜笑言：“你话呢”，然后补充称：“优质地皮买一件少一件。”
项目共分两期发展，设有5座楼高18至22层的住宅大楼，合共提供181伙。项目一度膺亚洲楼王，2021年2月第1期23楼1号室，实用面积3378方呎，连3个车位以逾4.594亿元售出，呎价达13.6万元，呎价一度打破山顶Mount Nicholson，成为亚洲第一。
据该项目第1期的成交纪录册显示，项目开卖至今累沽38伙，其中5伙是双方达成世纪大刁后售出的。
息口高企 买家财务或承压
莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，由于交易涉及金额庞大，在目前高息环境下，买方在财务上的压力远比开始收购时高，或因此取消成交。而现时市场整体资金不足，部分大额交易在短期内或受到搁置甚至取消。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，上述交易告吹，反映外资机构对本港后市睇法不乐观，忧虑楼价有10%以上跌幅，故宁壮士断臂蚀订也要放弃交易。
