武陵观察网 财经 内房沽压重 港股连跌五日

内房沽压重 港股连跌五日

内房沽压重 港股连跌五日

港股反复偏软,昨日万九点得而复失,全日收报18794点,跌96点,连跌第五个交易日。易居统计6月内地楼市成交面积按年跌22%,触发内房板块沽压沉重。龙湖(00960)、碧桂园(02007)分别跌3.76%及2.51%,龙湖更是昨日表现最差的蓝筹股。专家预期,内房股沽压持续,认为暂不宜沾手,惟可留意国企内房股价值。

中国房地产研究机构易居研究院的研究报告显示,6月1日至20日期间,中国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1062万平米,较5月同期下跌10%,较去年同期下跌22%。此外,50个城市中有31个城市新房成交量低于5月同期。

永裕:内房债务仍未解决

值得留意的是,今年2月至5月连续4个月录得按年增长后,再度转为下跌。而在2月前,50城新房成交面积已连续20个月录得按年下降。易居研究院研究总监严跃进指出,6月份楼市交易热度不高,“618”购物节期间,各地售楼处反馈新楼盘促销活动竞争激烈,端午节假期“南方暴雨、北方高温”的情况,也对房地产市场修复构成影响。而且市场对减息的预期也未见对市场销售带来实质推动。除非短期有更多、更大力度的政策出台,下半年楼市或温和修复。

永裕证券董事总经理谢明光指出,内房问题在过去几年一直困扰港股市场,最重要的是,不少内房的债务问题仍未得到解决。目前大部分内房只是选择与债权人商讨债务延期,把还息时间延长,又或以股代债等,但这些只是暂时策略,真正要解决债务问题,除非市场销售出现明显好转。

他续说,今年初内地加大力度救市,但有能力的才有继续生存的条件,故此预期内房股短期内沽压仍较大,投资者暂不宜沾手。若有新政策出台,可以重点留意一些国企内房股,例如润地(01109)及中海外(00688),若其价值因市况欠佳而被市场严重忽视,则可关注下半年的买入时机。

中金荐中海外润地建发

中金研究报告表示,内地6月首三周新房销售未出现季节性上升,主因是“供需双弱”。一直以来,6月是季节性新房推盘及成交的高峰期,但今年6月重点城市的推盘量按月下跌。然而,二手房销售却有“筑底”迹象,惟中短期销售量仍维持在较低水平。在经济景气回落的情况下,预计政策将适度精准施力,个别内房财务受压拖累整个行业的情况,相信再出现的可能性不大,而内房股可留意中海外、润地及建发国际(01908)。

汇丰报告认为,目前内地经济复苏遇阻,市场一直憧憬有刺激经济政策出台。短期内或会通过降低首付款、抵押贷款利率、佣金率及交易税来降低买家的初始支出,这些对房市都十分重要,因为能为发展商提供更多流动性支持,同时预留时间形成新的市场平衡。中期方面,应优先审慎调整土地供应机制,因随着房屋销售逐渐稳定、发展商财务状况改善及土地收购变得更可负担时,焦点将落于土地市场上。

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