武陵观察网 财经 投资老手连沽柏傲山3伙 累蚀720万

投资老手连沽柏傲山3伙 累蚀720万

投资老手连沽柏傲山3伙 累蚀720万

银行加息削弱投资回报,重货投资者纷纷“减磅”。手持多个舖位及豪宅的资深投资者谭伯荣,新近以4200万元蚀卖天后庙道柏傲山四房单位,持货近7年账面亏损310万元,今次是谭伯荣半年间第三度蚀卖柏傲山单位,累计损手逾700万元。\大公报记者 林惠芳

消息指出,柏傲山5座顶层一个四房单位,实用面积1187方呎,另连84方呎平台,早前以4200万元连一个车位易手,实用呎价35383元。据了解,原业主是投资者谭伯荣,按其2016年10月一手买入价4510.6万元计,近7年账面亏损310.6万元,蚀幅约7%。据透露,谭伯荣当年入市需付8.5%的双倍印花税,但获发展商提供相同金额的现金回赠,所以今次沽楼连佣金等杂费,料实蚀约352.6万元。

谭伯荣于2014年至2016年期间买入柏傲山多个单位,惟过去半年已先后蚀卖3伙,包括去年12月以3850万元沽出第6座高层B室三房户,较2014年一手买入价低237.7万元或5.8%,扣除发展商当年现金回赠,料实蚀约310万元;以及上月以1692.8万元沽出第5座高层D室,较9年前入市价低逾40万元,连同今次沽出第5座顶层单位,他半年间蚀卖3个柏傲山单位,套现近9743万元,连杂费合共损手逾720万元。

粉岭蔚翠花园三年跌价8.5%

新界二手楼价继续寻底,不少辣招盘“松绑”即止蚀离场。美联物业助理区域经理麦伟成透露,粉岭蔚翠花园6座低层C室,实用面积715方呎,望内园池景,开价690万元,刚减至668万元卖出,实用呎价9342元。据悉,原业主于2020年5月以730万元购入上址,持货刚满3年,账面亏损62万元,单位期内贬值8.5%,若连同厘印费及佣金等支出,估计实际亏损约104万元。新买家为区内分支家庭,见上述单位业主提供议价空间,所以趁机购入自住。

荃湾上车盘亦有松绑货损手卖出。美联物业助理联席董事姚伟明透露,乐悠居极高层6室,实用面积312方呎,成交价578.8万元,原业主持货刚满3年,账面损失19.3万元,连杂费料共蚀约50万元。

利嘉阁地产区域董事郭建民表示,沙田中心佳宁大厦低层E室,实用面积357方呎,以590万元易手,实用呎价16527元,较原业主2019年买入价低5万元。

九龙塘洋房卖半亿 高位插28%

未补价居屋罕录蚀让。世纪21奇丰分行经理杨丽娟称,沙田愉翠苑愉礼阁高层2室,实用面积519方呎,以546.8万元未补价成交,原业主持货不足4年,现转手账面蚀53.2万元,单位期内跌价约9%。

传统豪宅身价同样受压。消息指,九龙塘施他佛道10号一幢两层高洋房,实用面积1343方呎,另连天台,劈价500万元,以5000万元沽出,实用呎价37230元。

据资料,施他佛道10号另一幢同面积洋房,于2015年曾以6900万元破顶价易手,相隔8年,今次同类造价较高位回落1900万元,楼价差距达27.5%。

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