银行加息对楼市的影响逐渐浮现，四年前挟屯马线优势高价开售的大围荟荞，有投资者壮士断臂，以950万蚀卖其花园复式户，短短4年账面亏损逾“7球”，楼价蒸发42.8%，为屋苑历来最大宗蚀让成交。\大公报记者 林惠芳
荟荞自从额外印花税松绑后，迄今已录至少12宗损手成交，最瞩目为上述特色户，单位为荟荞2翼地下单号复式户，采复式设计，实用面积798方呎，属2房（1套）间隔，连约479呎花园，原业主早于2019年11月以约1659.8万元向发展商一手买入，单位于2020年曾以每月约3万元租出。
代理指，香港银行于去年9月上调按息后，上述投资者开始放售物业，惟乏人问津，为增加曝光率，单位今年4月曾透过拍卖行出售，开价1500万元，其后降价至1300万拍卖亦败兴而回。港银上月再度加息，业主去货心态更强，委托代理减至1200万元交吉放盘，最终劈穿1000万元心理关口，刚获买家以约950万元承接，实用呎价仅11905元，较4年前买入价贬值约709.8万元，账面蚀幅近43%，为屋苑入伙以来最大宗蚀让，连杂费料亏损约780万元。
8成按揭入市 加息增负担
消息指，发展商当年提供按揭公司，原业主有采用8成按揭入市，不排除银行加息后，供楼负担增加，在预期息口持续高企下，宁愿提早“抬钱”止蚀离场。
入伙约2年的启德尚．珒溋亦有投资者损手。中原地产副区域营业经理杨咏滔表示，单位为2座低层L室2房户，实用面积586方呎，内园河景，减价64万以1416万元易手，低市价10%，实呎24164元。据了解，原业主于2019年以1487.5万元一手购入上址，持货4年账面蚀约71.5万元或4.8%。
马鞍山连录2宗损手个案，中原地产资深区域营业经理胡耀祖表示，马鞍山区6月暂录约17宗成交，按月跌约4成，其中新港城J座高层3室，实用面积338方呎，2房间隔，以635万元易手，实呎18787元，原业主持货3年，账面蚀10万元。
世纪21奇丰区域经理赵咏欣表示，马鞍山岚岸5座中层G室，实用面积831方呎，望海景，放盘9个月终以1120万元沽出，实呎13478元。原业主于2018年5月以1138万元入市，5年账面蚀18万元，连杂费料亏损约83万。
