内地楼市专门术语繁多，上篇提及有关新盘标准、交楼单位和买楼程序三方面的注意事项及用语（详见6月5日A18），今篇再接再厉，从各类住宅叫法、户型开则和屋苑设计三方面，介绍各项特色，部分可能跟香港楼市的用语概念有所不同，港人买家宜多加注意，北上置业时便更得心应手。\大公报记者 帅 诚
各类住宅
低层、多层、高层住宅：依据层数划分
根据楼宇的高度，住宅分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1至3层为低层、4至7层为多层、8至12层为小高层、12层以上为高层、30层以上或总高度100米以上为超高层。按规定7层以上必须配置电梯。
别墅：独立式最贵 联排较相宜
“独栋别墅”即独立别墅，拥有独立大门和庭院，前后左右都属于私有空间，四面采光，私稳度高，市场价格最贵。
“双拼别墅”是两个别墅联结在一起，每个别墅拥有独立大门和庭院，有私家花园，三面采光。
“三拼别墅”是三个别墅联结在一起，每个别墅拥有独立大门和庭院，有私家花园，两侧的别墅三面采光，中间的别墅只有前后采光。
“联排别墅”即一排三个以上别墅联结在一起，每户拥有独立大门和庭院，有私家花园，两旁的别墅可三面采光，中间的别墅只有前后两面采光，在别墅中价位相对较低。
“叠加别墅”是多层的复式住宅上下叠加组成，下层别墅有花园，上层别墅有天台。
复式住宅：一层高 室内设夹层
内地“复式住宅”的概念与香港不同，只是一层，楼底较普通住宅高，一般为3.3米，并不具备完整的两层空间，实际是一层楼中增设了1.2米的夹层。
“错层式住宅”是各个功能区如客饭厅、睡房、浴室、厨房在不同的平面上，以30至60厘米的高度进行空间隔断，立体性强，但未分为两层。
“跃层式住宅”即是香港的复式住宅，共两层，有内部楼梯贯通，一般下层为起居室、厨房、饭厅、浴室，上层安排作睡房、书房、浴室等。
现房：现楼 期房：楼花盘 尾房：货尾盘
“现房”即香港所说的“现楼”，指购买后完成装修就能入住，或是发展商已装修过的住宅。
“期房”即香港的“楼花盘”，指仍在建设中，需要等待一段时间（比如一年或两年）才能入住的住宅。
“尾房”不是指酒店的尾房，而是香港俗称的“货尾盘”，楼盘即将售罄，最后剩下的单位，一般是户型和朝向较差，但也有发展商特意将条件好的户型，保留到最后，价格也比开盘时为高。
屋苑设计
容积率：地皮与建筑面积比率
“容积率”即香港的“地积比率”，指用地面积与总建筑面积的比率，容积率愈低，代表该楼盘的户数愈少，相对而言价格会较高。例如，用地面积1万平米，总建筑面积2万平米，容积率为2。一个合适的居住环境，高层住宅（12层及以上）屋苑容积率应不超过5，多层住宅（4至7层）屋苑容积率应不超过3。
楼间距：两幢相邻住宅距离
“楼间距”指同一个屋苑两幢相邻住宅楼之间的直线距离。由于考虑到朝向问题，一般楼间距多指南北向的楼房间距，实际上楼间距分为前后间距和左右间距。楼间距不足会导致单位采光受影响、通风不良、噪音大、住客私隐保障较低等缺陷。国家规定，多层住宅（4至7层）及以下与多层住宅之楼间距为6米，多层与高层住宅（12层及以上）楼间距为9米，高层与高层住宅之间为13米。
绿化率：绿化面积占比
“绿化率”指屋苑范围内所有绿地面积与建设用地面积的比率。国家规定新区建设的绿化率不应低于30%；旧区改建的绿化率不宜低于25%。
梯户比：电梯和住户数目比例
“梯户比”是指电梯数目和每层楼住户数目的比例。简单的说，一层楼如果有2部电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2：4。通过了解梯户比，可以判断电梯的等待时间、拥挤程度以及公摊面积的差异，一般梯户比愈小，电梯等待时间愈长，但相应的公摊面积也会愈小。2012年实施的新版《住宅设计规范》，要求高层住宅（12层及以上），每幢楼设置电梯不应少于2部。
户型开则
南北通透户：南北有窗 采光通风佳
“南北通透户型”是目前最受欢迎的户型，一般坐北朝南，单位南北都有窗户，阳光可以直接射进室内，采光充足，通风良好。最理想的南北通透户型是带有两个露台，室内空间感很通透宽敞。
伪通透户：非完全通风 稍有遮挡
“伪通透户型”是指户型表面看起来是方正规整南北通透的结构，但实际上室内并不是完全的南北通透，比如室内北向的窗户有厨房作为遮挡，或者是室内的客厅、饭厅并没有直接对向，空气的流通度会差一些。
横厅式户：客饭厅归一 改造空间大
“横厅式户型”是普遍受住客青睐的户型，一般是客厅、饭厅为一体，改造和优化空间大，买家可根据自己需求进行布局。缺点是空间“大开大合”，不适合打造温馨的家居风格，易产生家中过于空旷的感觉。
方正户：开则符比例 实用率高
“方正户型”一般指开间（住宅阔度）和进深（住宅长度）符合一定比例（1：1.5之间）的户型，这类互相空间利用率高，面积浪费少，没有暗间，采光、通风、保温效果好。
长条户：长形开则 细单位常见
“长条户型”也称“一字户型”，指形状为一长条的房型，小户型中较为常见。该类户型设计简单，功能区划分整齐明确，但往往由于进深或开间过大，影响采光和通风。
飞机户：客厅居中 睡房分布两侧
“飞机户型”一般指客厅在中间，睡房分布在客厅两侧，外形似“飞机”。该类户型的客厅一般南北通透，空气流通，缺点是动静分区并不明显。
刀把户：单位呈L形 分区明确
“刀把户型”一般指单位的形状像L形刀把一样，这类户型分区明确，但大部分墙面都为承重墙（即主力墙或结构墙），意味着可更改动的空间较小，且房间狭长，采光略差。
锯齿户：外形不规则 改造有难度
“锯齿户型”指有一边或两边都呈锯齿形，平面图看边缘有凹凸不平处。这类户型的走廊和拐角容易形成空间浪费，同时也增加了装修改造及家具摆放的难度。
四叶草户：大厅居中 四房置四边
“四叶草户型”的客饭厅居中，四个房间分布在四个角落。这类户型最大优点是各个房间呈散开式布局，不是紧邻，私隐度高，比较适合人口较多的家庭。
奇葩户：奇形怪则 装修考功夫
“奇葩户型”是平面图看起来很奇怪的户型，如“枪形”、“圆形”、“校舍形”甚至是“马桶形”，这些户型即便价格实惠也不建议购买，不仅装修费力，入住之后起居也不方便。
