住宅辣招税收入的多寡，是反映楼市旺淡的一个侧面，上月税收续减少，已是连跌两个月，5月录得约7.49亿元，所涉个案更回落至214宗，按月跌近23.6%，是4个月以来的新低。/大公报记者 林志光
印花税署昨日最新公布，3项住宅辣招税上月收入皆出现下跌情况，其中作为主要来源的买家印花税（BSD）及新住宅印花税（NRSD）的按月收入，跌幅轻微，前者在前月录得16个月新高后，上月按月回落约2.7%，只录约2.57亿元税收；后者继前月跌近11%后，上月按月跌幅大幅收窄至只约1%，录约4.9亿元税收。不过，两者所涉个案，却出现较大跌幅，上月BSD个案有57宗，按月跌近20%；NRSD个案则有150宗，按月更跌约23.5%。
额外印花税仅220万创新低
至于反映二手住宅短期转手情况的额外印花税（SSD），上月只得219.3万元收入，是该税项于2011年立法征收以来的纪录新低，按月下降近56%。所涉个案只有7宗，则是5个月新低。
经济在疫后复常，楼价首季急弹逾5%，住宅成交量回升，3月份的住宅买卖合约登记接近7000宗，是超过1年半的新高。不过，楼市持续复苏力度转弱，美国继续加息，环球经济疲弱，本港银行紧随美国上调息口，加重买楼人士的供楼负担，楼市交投气氛在第2季起明显减弱，住宅交投减少，并且以中小型住宅成交为主。政府的辣税收入及个案，也随之连跌两月，跌幅各约6.5%及43%。
今年楼价料跌5%
业界近期也调整对今年本港楼市的预测，由年初较乐观转趋保守，有证券行的分析员更指楼市今年复苏势头已完结，部分代理行更预计今年楼价会跌5%。因此，除非下半年经济能出现强劲增长，又或发展商与业主肯接受楼市短期内出现较大调整，否则，即使金管局再放宽按揭成数上限，也无助改善楼市气氛，辣税收入仍会持续偏低。
美联集团主席黄建业称，通关消息带来的楼市亢奋期已过，特区政府应彻底宽免外地人来港首次置业需付的30%辣税，以吸引资金买楼。他又认为进一步放宽按揭可激活二手市场，加快流转，助港人安居置业。
