受疫情影响，多个新盘顺延至今年登场，莱坊料发展商推盘以“去库存”为主，今年本港一般住宅楼价或面对下调压力。不过，受惠于“高才通”等抢人才计划，今年住宅租金看升2%至3%，豪宅租金升幅料达3%至5%。
莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，高息环境和新盘供应量增加等因素，将压抑本港楼价增长，因为住屋需求可能在一段时间内受到入市成本上升而下降。展望2023全年，本港一般住宅楼价最多下跌5%，豪宅楼价则保持平稳，因为豪宅供应罕有，具备潜在资产上升的价值，楼价可保持平稳。
租金方面，受惠于“高才通”等抢人才计划，他预料今年一般住宅租金上升2%至3%，但豪宅租金升幅料达3%至5%。
内地与香港通关后，本港整体住宅成交量已明显回升，尤其是1000万以下的中小型楼盘，不过，他认为楼市需要更多的时间才能回复2021年时的高位。
他预计，未来5年新供应，包括未售或预售单位可达9.48万伙，因此，今年发展商依然以“去库存”为主，相信发展商将会在第二季继续推新盘，预计今年全年成交有望达5.3万至5.8万宗，当中一手成交占30%。
此外，二手交投持续淡静。代理指，将军澳日出康城LP6第3座高层J室，实用面积307方呎，代理指以512万元易手，实用呎价16678元，原业主于2018年10月以530.1万一手买入，账面亏损18.1万或3.4%。
