楼市受加息及股市波动夹击，交投量持续疲弱，十大指标屋苑于5月份交投量跌穿百宗，仅录94宗买卖，按月急挫37.3%，兼创近5年新低，其中鲗鱼涌太古城买卖跌至个位数，为45个月来最少。业界指，市场聚焦新盘市场，二手难免被冷待，由于6月份有多个大型新盘接力登场，并以先求量后求价策略推售，料二手交投继续低位徘徊。/大公报记者 林惠芳
中原统计十大屋苑于5月份共录94宗成交，较4月150宗减少37.3%，是2018年10月后、即约55个月新低。而上月多达8个屋苑成交量报跌，跌幅由6.3%至64.3%不等，只得东涌映湾园宗数按月上升，以及将军澳新都城宗数无升跌。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本港跟随美国加息，加上近日股市波动，影响买家入市意欲。不过，近期有部分投资者有意套股换楼，相信物业再次成为避险工具。
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明亦指出，该行统计的十大屋苑5月份成交量同样跌穿百宗，仅约97宗，创2019年8月后约45个月新低。由于新盘以吸引价推售，摊薄市场客源，加上楼价从去年谷底回升，业主伺机收窄议价空间，导致二手市场拉锯。展望后市，不少大型新盘本月接力登场，并以先求量后求价的策略推售，料短期内二手仍然受压，6月份二手交投量继续在低位徘徊。
太古城8宗买卖 四年最少
有“楼市风向标”之称的鲗鱼涌太古城，上月成交量跌至8宗，按月减少60%，是2019年8月后，即45个月以来首次录得个位数成交；屋苑平均实呎16760元，按月回落3.1%。
同区康怡花园买卖亦陷拉锯，中原地产首席分区经理杨文杰表示，市场以一手主导，二手难免受压，康怡花园5月共录7宗成交，按月跌46.2%，平均实呎15209元，按月微跌0.9%，不少买家希望业主提高议价空间，但大多未能配合，令交投陷入胶着。
中原地产副区域营业经理卢镜豪表示，鸭脷洲海怡半岛5月共录约5宗成交，按月大跌64.3%，宗数属2018年12月后新低。
将军澳新都城价量齐跌，中原地产高级分区营业董事柯勇表示，新都城全月仅录7宗成交，继续低位横行，平均实用呎价跌至16077元，按月挫6.6%。因新盘低开吸客，加上港银跟随美国加息，对买家入市构成心理影响。
嘉湖成交减四成 呎价穿万元
上车客入市态度犹豫，沙田第一城交投跌至近55个月低位。中原地产区域营业董事黎宗文表示，沙田第一城5月只录7宗成交，较4月的13宗大跌46.2%，创2018年10月后新低；平均呎价17022元，按月升5.6%。新盘热销，加上普遍业主叫价进取，令二手承接力减少。
中原地产副区域营业董事伍耀祖表示，天水围嘉湖山庄5月录14宗买卖，按月跌近四成，平均实呎9891元，按月跌4.1%。邻区屯门新盘刚公布首张价单，短期内开售，冻结市场大批购买力，预计本月二手难有起色。
事实上，多区二手交投缩减，据中原代理统计，沙田及大围区上月只录约62宗二手成交，按月跌约三成；而马鞍山区全月暂录约80宗二手买卖，按月回落约12%。
西贡洋房减90万沽 连杂费输142万
二手淡静，蚀让不绝于耳。中原地产区域营业董事陈沛尧表示，西贡御花园单号屋，实用面积1234方呎，拥花园及私人车库，开价1580万元，2周内累减90万元以1490万元沽出，实呎12075元。据悉，原业主于2017年3月以1543万元购入洋房，持货6年，账面蚀53万元或3.4%，连杂费料共亏损约142万元。
中原地产高级分区营业经理黄达雄表示，大埔中心22座中层G室2房户，实用面积315方呎，以490万元易手，原业主于2019年以490万元入市，持货4年蚀使费离场。
