武陵观察网 财经 润地冀商业物业盈利贡献占半

润地冀商业物业盈利贡献占半

润地冀商业物业盈利贡献占半

华润置地(01109)联合旗下华润万象生活(01209)于深圳万象天地举行媒体反向路演活动,华润置地首席财务官郭世清表示,行业表现不佳,令公司估值偏低,相信随着疫情影响消退,市场将会出现好转。他又称,希望未来购物中心、酒店、写字楼等业务利润占比超过50%。\大公报记者 蒋去悄 深圳报道

“我自己认为(华润置地)估值还是偏低了”,郭世清表示,华润置地去年经营状况保持稳健,惟受行业景气度拖累,业绩并未录得大幅增长。他续称,年初至今的经营情况极好,截至4月底公司累计合同销售金额约1120.3亿元人民币,按年大涨83.6%,相信将是公司成立以来最好的一个上半年。

万象天地估值被低估

以被资本市场低估的深圳万象天地为例,今年春节该购物中心客流按年增长23%,较2021年同期上涨超过24%,与2019年疫情爆发前基本持平;今年五一节假日客流量则按年增加16%,较2019年大涨逾40%。郭世清指出,市场并未准确评估持有物业价值,认为其重资本、高风险,且在去年疫情冲击下经营前景不理想,令包括深圳万象天地在内的优质持有物业被低估。

疫情并非深圳万象天地面临的首次冲击。郭世清提到,早在2015年电商行业崛起时,便有业内人士担忧线下购物中心经营前景,“可事实上,这么多年看来,电商对于购物中心的影响是完全可控的”,整个万象天地的零售额及租金增长势头良好,足见其价值被资本市场低估。

郭世清看好前述物业前景,希望包括购物中心、写字楼、酒店、长租公寓、物业收益在内的经常性收益能提供50%以上的利润。

内房行业分化是必然趋势

而值得一提的是,记者本次到访深圳万象天地,即便是工作日下午也能见到不少人流,可见其具备充足韧性。

至于内房板块情况,郭世清表示,本月市场发生巨大变化,在市场两极分化影响下,地段较差的项目下滑十分明显。

他认为,保持良好的存货结构将有助房企抵御风险,但如果主要存货位于三、四线城市或主要城市市郊,则经营压力会非常大。

郭世清续称,行业分化是市场发展的必然,但投资者无需悲观,因为市场规模依旧庞大,尽管行业可能难以回到巅峰期。

财务稳健 无触及 “三条红线”

不过郭世清相信,华润置地商业模式稳健,完全可以承受市场考验,“相较行业整体情况,我们的经营状况还算可以”,不过由于公司被低估,因此压力也不小。他续称,华润置地财务状况十分健康,并未触碰到旨在降低房企负债情况的“三条红线”。

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