本港楼市在今年首季迎来有力反弹后，踏入本季即有转弱之势。差饷物业估价署公布最新的私人住宅售价指数虽连升4个月，但上月升势明显放缓，按月只升约0.54%。业界认为未来楼市仍受银行加息及股市气氛影响，短期内难重拾上升动力。\大公报记者 林志光
私人住宅售价指数从去年低谷反弹，今年首3个月的每月升幅超过1%至2.5%。踏入4月份却似现后劲不继，指数报354.2点，按月只升约0.54%。其中之前表现较好的B类（实用面积约431至753方呎）中小型单位，及C类（实用面积753至1076方呎）中大型单位的分类指数，上月表现较逊色，按月只上升约0.26%及0.09%，各报342.7点及323.3点。
租金指数升1.42% 近80个月最急
不过，如以今年首4月计，指数录得约5.83%升幅，其中B类及C类单位的升势更厉害，各达6.43%及6.03%。此外，私人住宅租金指数则连升3个月，上月报178.2点，按月升约1.42%，是2016年8月后的80个月最大升幅。
高力香港研究部主管李婉茵表示，今年初通关及调低中下价物业印花税等利好楼市因素的效力渐见消退，但二手业主仍持乐观态度，叫价较强硬。银行息口趋升，银行同业拆息近月续维持在4厘以上，对整体贷款成本造成上升压力，致使楼市交投有所放缓。加上股市近期出现明显波动，恒生指数由年初高位的22688点，回落至昨日约18550点水平，楼市通常稍后才出现滞后反应。因此，她认为楼价能否持续向上，很大程度视乎息口以及港股市场变化，而二手楼价在本季内会逐步调整。综合上述因素，该行修订全年中小型私人住宅楼价走势，预计按年升幅只约2%至6%。
贷款成本增 压抑楼市交投
莱坊董事大中华区研究及咨询部主管王兆麒指出，现时高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素继续令楼价上升动力受阻，本季楼价面对阻力远较首季大，故今年上半年楼价会在目前水平徘徊。而且，虽然美国加息步伐已经开始减慢，但预计到今年年底时加息因素才会淡化，短期内本港整体借贷成本仍有机会上升，影响上车买家、换楼人士及新造按揭。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，银行加息及股市下跌，影响买家的入市信心，楼市也踏入整固期，楼价升势放慢。加上通胀升温也增加买家的置业成本，放盘业主要有合理议价空间才能吸引买家入市。
