随着香港人口持续老化，港人愈来愈重视退休后的财务保障。近日有机构进行一项调查显示，逾四成港人担心退休资金不足，并开始着手计划不同类型的投资方案。若想晚年有一笔稳定而又可观的被动收入，如现时持有物业，不妨考虑透过“安老按揭计划”自制长粮，于退休后拥有一笔稳定收入安享晚年。
安老按揭计划是由香港按揭证券有限公司推出一项退休产品，让55岁或以上的业主将持有的物业作抵押品，向指定财务机构每月提取固定贷款（俗称年金），年期可选择10年、15年、20年或终身。
贷款会根据申请者的人数、年龄、年金年期、物业价值及按揭计划计算。简单举例，假设一名65岁人士申请单人安老按揭，物业估价为750万元，选用浮息计划，年利率为3.5%，并选用终身制，每月便可提取约1.8万元。
除了每月固定年金，申请人亦可选择提取一笔过贷款，而且贷款用途不设任何限制，一般可用于支付家居维修费用及医疗费用等。上述例子如选择一笔过贷款，最多可一笔过提取约277万元。
设六个月冷静期
安老按揭另一个吸引点是，申请人可提取年金之余亦可继续住在其物业，正常情况下可终身毋须还款直至百年归老，利息和按揭保费将计入安老按揭贷款的总结欠，在特别情况下更可出租抵押物业，增加每月收入。当百年归老后，遗产代理人可选择清还贷款并优先赎回物业。
安老按揭可让退休人士有额外的财务安排，并可提升生活质素。近几年安老按揭申请亦有上升的趋势，根据香港按揭证券有限公司数据显示，产品推出至今已有6306宗的申请，而2022年的申请宗数比2021年增加逾两成，并且连升两个年度。
正式申请安老按揭贷款前，按保公司会安排辅导顾问作事前咨询，并且提供六个月的冷静期。建议申请人事前亦需要先了解箇中细节，如对安老按揭有任何疑问，可向相关银行或大型按揭转介公司作初步查询。
