二手交投冷清，较多供应的新界区持续受压，屯门扫管笏恒大．珺珑湾一个开放式单位，市传刚劈穿300万以290万易手，为屋苑楼价首次见“2字头”，原业主账面惨蚀约121万，单位3年半贬值近3成，为项目历来最大宗蚀让；大围指标屋苑名城亦难独善其身，一个3房户劈穿千万，传仅以980万卖出，重返6年前价位。/大公报记者 林惠芳
代理消息指，恒大．珺珑湾1期2A座高层E室，实用面积224方呎，采开放式间隔，原业主于2019年11月以411万一手买入单位，并选用发展商提供的一按贷款入市，首2至3年分别享免息及低息优惠，惟第4年起按息为P加3厘，为免捱贵息，原业主尝试将按揭转到其他银行惟未成功，遂于去年底趁额外印花税松绑马上放盘，当时开价392万已属蚀卖，唯一直未获承接。
两个月前，屯门有新盘劈价散货，同区二手楼价进一步受压，为求尽快沽楼，原业主唯有劈穿300万心理关口，市传终获用家以290万接货，折合实用呎价12946元，持货不足4年，账面亏损121万或29.4%。
代理︰市区上车盘选择多
业内人士指，除按揭因素外，恒大．珺珑湾尚有货尾待售，小业主需与一手竞争，加上近年细价楼已失去高成数按揭的“光环”，长沙湾一带纳米楼身价已跌至300多万元，上车客宁拣选市区物业，新界细单位业主若急于沽货，唯有在价钱上让步。
据透露，恒大‧珺珑湾现有约200伙二手放盘，普遍较买入价低约10至20%，惟市场承接力一般，成交较疏落。
据了解，恒大．珺珑湾迄今暂录约5宗二手成交，当中3宗于额外印花税松绑前录得，卖方支付辣税后均需蚀让，而屋苑松绑后暂录2宗损手，除上述大额蚀让外，另一宗为2A座高层F室，实用面积223方呎，今年3月以400万易手，实呎17937元，原业主账面蚀10万元。
楼价向来坚挺的大围名城，在淡市下也难逃跌势。消息透露，名城3期盛世2座低层SA室，实用面积688方呎，采3房套间隔，市传刚以约980万元卖出，实用呎价14244元。资料显示，该屋苑自2021年初至今从未录得1000万元以下买卖登记，而同类单位造价徘徊980万水平，已追溯至2017年。不过，原业主早于2012年以662万入市，虽低价卖楼，但账面仍赚318万。
皓畋银主盘6年跌价20%
何文田新盘开卖前夕，同区新晋豪宅皓畋录银主盘成交。消息指，皓畋1座中高层A室，实用面积506方呎，原业主银主刚以970万沽出，实呎19170元。资料显示，原业主于2016年10月以1206.39万一手买入，及后沦银主货，今次成交价较6年多前贬值236.39万或19.6%。
香港置业首席分区董事刘浩勤透露，将军澳日出康城晋海Ⅱ第3B座低层A室，实用面积541方呎，采2房间隔，刚以821万卖出，实呎15176元；原业主于2018年5月以983.6万一手买入，账面亏损162.6万，单位5年跌价16.5%。
