香港楼价高企，置业动辄花上数百万，甚至上千万元，准买家遇上低价笋盘难免心动，但贪平误购凶宅却非常扫兴。《大公报》今次特意邀请玄学家余中哲师傅，为大家讲解凶宅定义及避免误购凶宅的参考方法，还有装修动土前正确“拜五方”程序，祈求入住后安居顺利。\大公报记者 林惠芳
坊间对凶宅的定义广泛，包括自杀、他杀、意外身亡及年老病逝都视为凶宅。不过，余中哲认为，“凶”有凶险之意，《说文》：“凶，恶也。”假如住户因年纪老迈于屋内身故，属于寿终正寝，在古时一个人享尽天年，都是在家中自然死亡，比客死异乡更好，是福也，单位绝非凶宅。
若果一个单位曾经发生非自然死亡事件，例如各种方式的自杀、他杀，或严重意外导致死亡，便可以纳入凶宅类别。至于住户因病于屋内突然去世，无论年龄多大，都属于自然身亡，亦应不视作凶宅。
香港高楼大厦林立，倘若一个单位发生事故，其对周边物业或多或少带来负面影响。余中哲解释，一般“出事地方”及“终结地方”会被定义为凶宅，以油麻地御金．国峯7座高层单位为例，物业于2017年发生事故，一对夫妇于屋内发生争执，女方受伤被抛下楼后，男方亦堕楼自杀，事件发生现场会沦为凶宅，至于双方堕楼的平台单位，属于二人终结的地方，都会视为凶宅，但堕楼沿途“经过”的多层单位就不算事故物业。
凶宅为邻易有心理压力
他补充说，位于事故单位旁边、同层、楼上或楼下的物业，虽然并非事发现场，不会视为凶宅，但始终会对住客带来心理压力，若单位窗外景观对正凶宅，起居饮食“日对夜对”，心理影响更大，很容易积压负面情绪。
坊间对凶宅的认知，当然是发生自杀或谋杀案的物业，但原来买入新界住宅也要小心“踩雷”。余中哲表示，近年新界成为住宅供应重镇，以满足市民住屋需求，私人屋苑、低密度豪宅及村屋纷纷落成。不过，新界不少村屋周边连接太公山坟，多年来供原居民安葬先人；亦有不少客家人按照传统，把先人骨殖捡拾后安放在金塔内，惟新界原居民历史悠长，特区政府虽有指定殡葬区，但供不应求，多年前也未有具体规划供安葬先人遗体，所以新界不少山坡或平地于多年前已存在墓地或金塔。
“问题来了，这些墓地或金塔历史悠长，倘若日后在地上或附近建屋，究竟动土前有没有进行搬迁安置祭祀仪式？若果没有，就很容易构成阳宅对阴宅侵犯的问题。”余中哲续说，以他所知，一般新落成的村屋，较容易出现这种情况，一旦村屋落成之前是一幅阴地，犯了“阴阳不可同处”，霸占了先人地方，居于上址的住户运程也有负面影响。
留意村屋地前身是否山坟
至于新界区的屋苑式物业，原则上影响较轻微，因为整个屋苑有数百个，甚至逾千个单位，并以高层发展，“所以无咁容易中”。
为免误购阴地上的住宅，余中哲建议，准买家遇到心仪的物业，应该亲身到现场视察，若发现单位附近有太公山坟或金塔，代表物业前身有机会属阴地。假如有意买入的物业是村屋，可以向业主、村民细心查询，以追溯地皮多年前是否曾经有太公山坟及摆放先人金塔用途。
香港高楼林立，景观有差异，风水也有好与坏。余中哲指出，透过罗盘（又称罗庚），从玄学角度亦可找出潜在凶宅。一个罗盘360度内平均分配八个方位，每个占45度，划分东、东南、南、西南、西、西北、北及东北，每个角度之间的交界线位置，就是“空亡线”，一个罗盘有八条凶亡线，倘若堪察风水时，发现有方位处于此线之上，意味物业有机会发生凶事。
