武陵观察网 财经 二手楼价反弹近0.5% 终止三周连跌

二手楼价反弹近0.5% 终止三周连跌

二手楼价反弹近0.5% 终止三周连跌

多个焦点新盘轮流出击,二手楼失去方向,中原城市领先指数CCL报165.87点,按周升0.48%,为连跌3周后技术性反弹。业界分析指,二手楼于复活节假期后成交减少,令指数表现反复上落。最近银行再次加息,以及本地拆息升穿4厘对市场的影响,将会是楼价走向的关键。\大公报记者 林惠芳

反映主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数CCL,早前连跌3周,跌幅共1.97%,本周反弹0.48%。本周指数主要反映4月17日至4月23日时市况,其间大埔白石角焦点新盘公布首批价单,较项目第1期去年5月首批均价低近7%,定价具竞争力,成功冻结大批购买力,二手交投疏落,楼价呈反复趋势。

九龙楼价指数单周急升2.1%

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,复活节长假后,市场观望5月初美国议息,二手成交明显减少,每当二手成交疏落,楼价指数表现均较反复,因为少量低价或高价成交,都足以影响指数表现。她相信,本周指数只属技术性反弹,预料楼价短期反复回软,但未有转势大跌。

展望未来二手楼价走势,她认为需观察息口走势,尤其本地拆息最近升穿4厘水平,增加本港银行追加利率的压力。至于本月初多家银行宣布加息,对本港楼价的影响将率先于5月下旬公布的CCL开始反映。

综观本周公布的CCL八大指数,录得七升一跌,以九龙指数升幅最大,按周上升2.1%至164.05点,结束3周连跌。港岛及新界东指数分别按周升0.03%及0.31%。新界西指数报151.55点,按周回落1.26%,是八大指数中唯一录跌幅。

周末睇楼量创16周新低

与此同时,本周末续有大埔白石角大型新盘开售,市区新盘亦展开收票,摊薄二手购买力。中原统计的十大屋苑本周末睇楼量录414组预约,按周再跌6.3%,创16周新低。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,加息后不少买家观望,加上整体经济数据增长未如预期,买家入市态度审慎,加上新盘接连以平价抢客,本月二手交投难免受压。

据该行数字,沙田第一城本月至今暂录3宗成交,较上月同期跌4成;天水围嘉湖山庄本月暂录5宗成交,反映新盘吸客,二手交投受影响。

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