新界东大型新盘抢尽市场焦点，急于沽楼的小业主扩大议价空间，其中马鞍山泓碧有1房户仅以600万元沽出，较4年前买入价贬值86万元，原业主账面劲蚀12.5%。
中原地产分区营业经理陈鸿霆表示，马鞍山区本月暂录约28宗二手成交，按月急跌约3成，其中泓碧本月首宗成交即损手，单位为2座高层H室，实用面积315方呎，减价20万至600万元易手，实用呎价19048元。陈鸿霆指，原业主于2019年以686万元一手购入单位，持货4年，账面损失86万元，单位期内贬值约12.5%。
珀丽湾2房638万沽 蚀4.8%
香港置业助理分区董事熊建明表示，马湾珀丽湾30座中层G室2房户，实用面积499方呎，单位连露台，享海景，原业主去年10月开价670万元，随着市况调整价钱，新近减至638万元易手，实用呎价12786元。
据悉，原业主于2019年以670万购入上址，持货4年，账面蚀32万元，单位期内贬值4.8%。
中原地产副区域营业经理王勤学表示，本港银行再度加息后，入市气氛有所回落，元朗区睇楼量下跌约2成，个别业主劈价沽货，元朗建辉大厦低层E室，实用面积321方呎，去年2月叫价450万元，放盘逾年仍未获承接，原业主见港银加息后，楼市气氛明显降温，担心后市有变，最终劈价至310万元沽出，累计减幅达31%，创该厦7年新低价，实用呎价9657元。
特色单位业主亦开始让步。晋诚地产董事胡卓辉表示，青山公路瑜翠园4座顶层A室，实用面积1439方呎，属全海景复式连天台及大平台设计，连2车位，原业主去年6月以2280万放盘，多番有买家出价2000万洽购，惟遭业主拒绝，但银行加息后，二手交投淡静，业主与买家议价数天后，终以1950万成交，实用呎价13551元。
