本月新盘第二击出笼。华懋旗下何文田站顶瑜一压轴一期瑜一.天海,市场望穿秋水的价单终曝光,首推90伙,一房折实入场8球有找、近799万元,折实平均呎价26718元,较上期开卖的1C期首批卖贵3%,周六收票同步对外开放示范单位,可望下周六发售。\大公报记者 梁颖贤
华懋集团销售总监封海伦表示,瑜一.天海首推90伙,定价市值约16亿元,面积由364至960方呎,包括23伙1房、49伙2房、18伙3房,1房入场798.91万元,2房及3房折实入场分别1066.07万及2392.92万元。整批折实798.91万至2918.56万,折实呎价约21948至31107元。今次定价主要根据该期数的景观及座向厘定,当然亦有参考1B及1C期同类单位造价,23伙1房折实后清一色1000万元有找,形容为“压轴升ONE价”。周六开放示范单位及同步收票,可望下周首轮销售,首张销售安排不排除会推出逾900方呎向南单位招标。
1房单位全数低于千万元
今期维持即供最高15%折扣优惠,折实平均呎价约26718元。对比瑜一1C期于3月15日推出首批80伙、折实平均呎价约25953元,卖贵近3%;若比较瑜一1B期于3月25日推出首批50伙,折实平均呎价约24838元,则高约7.6%。
瑜一1B及1C期均“晒冷式”推盘,瑜一.天海会否延续“晒冷”出货?封海伦指,因为今期景观及座向均较前两期胜一筹,集团反而会较为惜售,不急于顷刻间尽推。
华懋集团销售总经理陈慕兰指出,首张价单提供三种付款方法,全方位回应升级换楼客以及长线投资客的置业需求。集团对销情甚具信心,部署短期内加推单位。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出,项目是次订价与首期相若,以“广告价”起动,“大折扣”增加首批单位的吸引力,发展商目标清晰,务求一Q清枱,相信可承接上一期旺势,继续热卖,料首批单位一件不留。
自香港银行跟随美国加息后,市场反应两极,幸普遍认为离见顶不远,而且香港银行加幅温和,睇好后市仍然占大多数,经过4月份的整固,相信5月楼市好过4月,瑜一.天海选对时机推出,加上项目多小型单位,属市场热捧户型,定价亦极具竞争力,相信不论小型或大型单位,亦可录理想销情。
铁路上盖项目吸引力大
美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,瑜一系列首两期销情相当炽热,可见港铁何文田站站顶物业对市场吸引力之大,而瑜一.天海开价克制,料可延续同系列销售旺势,有望即日沽清。
整体住宅市道方面,新盘近期交投气氛持续升温,令买家入市意欲高企,相信优质新盘将会继续获得市场青睐,加上预期5月有不少大型新盘紧接推售,预期本月一手成交将会录得约2000宗成交,较4月份大升约1倍。二手则预计受一手以低价抢客影响,预计录得不足3000宗交投。