厦门市风光 视觉中国 资料图
5月10日，福建省厦门市首场3幅地块顺利出让，岛内2宗地块触顶成交，岛外翔安区1宗地块底价成交，总成交额101.45亿元。
2宗触顶成交的地块皆来自厦门岛内湖里区五缘湾片区。根据中指数据，厦门此次土拍共计144家房企参与竞拍，参与竞拍的房企数量创下近年来厦门土地出让的新高。
其中，位于湖里区06-08五缘湾片区钟鸣路与槟城道交叉口东南侧的2023P05地块，参拍房企达到88家，最终由杭州运川摇号摘取，成交溢价率12.0%。
位于湖里区06-08五缘湾片区云顶北路与金山中路交叉口东南侧的2023P06地块，参拍房企达34家，由招商摇号获取，成交溢价率12.2%。
“摇号箱里的黄色小球都快放不下了。”一名房企员工感叹。
中指研究院分析师孟新增表示，具体地块来看，五缘湾地块体量较小，不足5万平方米，拿地总价门槛较低；住宅限价72000元/平方米，起始房地价差26898元/平方米，房企有一定利润空间；同时地块位于岛内，周边配套成熟，且靠近地铁站，未来项目去化预期相对较好。2023P06地块体育公园地块位置较优越，周边配套完善，且套均面积限制90平方米，进一步下拉岛内刚需总价门槛。翔安彭厝地块位于岛外，非核心区，且利润空间有限，市场认可度相对较低。
孟新增说，整体来看，厦门此次土拍释放出积极信号，企业参拍数量创下近些年纪录，企业投资信心有所修复。但岛内、岛外市场分化仍在，叠加厦门土地端供应相对稀缺，核心区域或板块的土地竞争仍较激烈。
从市场表现看，岛内不仅土地稀缺，而且岛内需求也更旺盛。根据中原地产数据，2023年1-4月厦门住宅成交金额排行榜Top10中，岛内项目占据6席，销售金额为116.79亿元，市场占有率达36.8%。
此次土地拍卖取消了“定配建”，3幅地块均采用“定品质、限房价、限地价+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。公告要求，中华人民共和国境内具有法人资格并具备房地产开发资质的企业均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的，各方都必须符合上述要求。同一申请人及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。
具体看，2023P05地块土地用途包括城镇住宅用地、零售商业用地、其他商服用地，土地面积16117.319平方米，地上总建筑面积上限49000平方米，起始价22.1亿元，楼面地价45000元/平方米，竞价上限价格为24.75亿元。
2023P06地块土地用途包括城镇住宅用地、零售商业用地、教育用地、其他商服用地，土地面积36318.636平方米，地上总建筑面积上限130600平方米，起始价56.8亿元，楼面地价45000元/平方米，竞价上限价格为63.7亿元。
出让文件显示，两幅地块商品住宅应按不低于3000元/平方米的标准进行全装修。2023P05地块住宅套数不多于340套，2023P06地块住宅套数不多于1380套，两幅地块套型建筑面积（含公摊）为144平方米以下的居住套型，不得设计为跃层户型。
X2023P01地块为翔安区13-16澳头片区蓬莱路与洪钟大道交叉口西南侧B地块，土地用途包括城镇住宅用地、零售商业用地、公用设施用地，土地面积43207.670平方米，地上总建筑面积上限为86415平方米，起始价格13亿元，楼面地价15000元/平方米，竞价上限价格14.9亿元。翔安区地块内商品住宅应按不低于2000元/平方米的标准进行全装修，住宅套数不多于1150套。该地块参拍房企仅3家，由国贸底价摘取。
一个月前的3月19日，厦门市自然资源和规划局公告了6月20日前首批拟出让的9幅普通商品住房用地清单信息。此次出让的3幅地块皆来自首批拟出让清单。根据2023年厦门市住宅用地供地计划，全市计划出让25宗商品住宅用地，土地面积106.2公顷，建筑面积322.41万平方米，其中岛内6宗（思明区1宗、湖里区5宗），岛外19宗（集美区5宗、海沧区4宗、翔安区4宗、同安区6宗）。
