汇丰带头加息0.125厘后，其他银行陆续跟随，集友银行最新宣布上调最优惠利率（P）至5.875厘，加幅0.25厘且高于其他银行。分析指出，本港银行一个月同业拆息（HIBOR）昨日升至3.77厘，已远高于H按封顶息率，加上银行体系结余已降至454亿元水平，中小型银行资金成本有上升压力。现时市场上有4个P，分别是6.125厘、6厘、5.875厘及5.75厘。
中小行资金成本压力大
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，自上周四美联储议息会议宣布加息0.25厘后，多间银行已先后陆续跟随加最优惠利率0.125厘。而是次有中小型银行“不跟大队”加息0.25厘，相信是因近月拆息一直攀升及该行自身资金成本压力较大所致。事实上，昨日银行一个月拆息报3.77厘，连升14个工作天，创逾4个月的新高，另外本港银行结余亦已降至约454亿元，曹德明料HIBOR将有上升压力，将挑战4厘以上水平，并会维持于高水平一段时间。
现时HIBOR已经高于银行一般新造H按封顶息率，该中小型银行或预视HIBOR将继续高于H按封顶息率一段时间，在资金成本压力下，而决定加息0.25厘。
曹德明认为，是次该中小型银行加息0.25厘或属个别例子，事实上过去加息周期亦曾出现银行之间“不同步加息”，他并且相信当HIBOR维持于高水平一段时间，其他银行也会根据自身资金成本下，仍有条件于下次议息会议追加P。
港息仍有上调空间
中原按揭董事总经理王美凤指出，大中小型银行的存款基础有很大分别，当息率向上及拆息上升，中小型银行的资金成本压力往往相对较大，与楼按相关的一个月港元拆息升至3.77厘，一个月拆息已明显高于市场主流按息3.5厘，尤其反映中小型银行之资金成本出现上升压力，因此有个别银行加P的幅度大于市场其他银行。
王美凤认为，大型银行于5月4日将最优惠利率上调0.125厘，截至现时占相当大部分银行已相继跟随同步加P 0.125厘，相信个别银行加P幅度不同未会对楼市构成影响。
回顾以往，市场亦曾出现银行加P幅度不一的情况，例如华侨永亨银行在2018年跟随大行加P时，上调0.25厘至5.5厘，高于其他银行的0.125厘。而在过往2004年至2006年加息周期，亦曾出现银行加P幅度不一的情况，发展至现时市场上共有4个最优惠利率，王美凤提醒，用家在计算按揭息率时须留意银行的最优惠利率P是处于什么水平，才可计出实质按揭息率。
