武陵观察网 财经 楼市新态/青年人上车非遥不可及

楼市新态/青年人上车非遥不可及

随着社会复常,香港再次吸引不同人才汇聚,当中愈来愈多人对香港置业有兴趣。基于咨询的增加,笔者想分享一下香港楼市特色。

多数人从新闻报道中认识的香港楼价,都是以贵著称。当然香港这个大都会,有不少豪宅,但一般的物业并不是传媒所述的那么昂贵。其实有关“不吃不喝多年才能买到楼”的报告,都是假设香港楼价在逾700万元水平,甚至可能找一些更贵的楼盘做标准。

香港不少二手住宅楼价介乎300万至600万元,出租回报率2.7厘或以上,如果是内地人来香港买楼,按揭成数是五成或以下。

而内地人买楼息口与香港人是一样,银行主要视乎贷款金额而决定利率(以贷款额300万元以上为例,一般H按利率为H+1.3%或封顶3.5%),P按实际按息同为3.5%。

符合以上条件的二手住宅单位,以屯门及天水围居多,虽然不属于传统市区,但也不算偏远,配套也成熟,同时享受到港珠澳大桥和北部都会区的红利,所以说香港年轻人买不到楼是不正确的说法。

新界二手楼门槛较低

我们计算过很多次,香港两个年轻人的入息中位数共约4.2万元,以每月储蓄三成收入计,储三年多一点的时间,就可以储到楼价一成的首期,而且可以买到近500万元的单位,即是肯定在屯门或天水围二手市场买到两房或三房单位。

社会很多时充满负面的情绪,传媒或社交网站都带起一些负面观念就是“年轻人买不到楼”。的确时代不同了,很多人对买楼的需求变了,明明他们的需求是上车置业,很多时都搬了“龙门”去了一些不合乎年轻人上车标准的要求。

年轻人置业的要求应该是,先上车、平价、易供楼,以及在供楼期间不会担心断供才是真正的标准。

依这个标准来说,年轻人上车本来不会是追求市中心的单位,但是现在很多人都会将上车的“龙门”搬了去市区或是楼花,这并不符合“上车的标准”,所谓上不到车的主因其实是目标不符合现实而已。

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楼市新态/青年人上车非遥不可及

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