尽管本港银行加息温和,惟市场料高息环境维持一段时间,加上各区新盘积极抢客,令二手交投受压,小西湾指标屋苑蓝湾半岛不足半个月再录蚀让,一个3房海景户刚以1110万元沽出,单位4年贬值150万元;大围荟荞有2房户则以640万元蚀卖,身价5年蒸发逾15%。
小西湾蓝湾半岛的3房海景户,于不足半个月内连录2宗蚀让。世纪21Q动力执行董事招洁冰表示,最新成交为5座极高层C室,采3房套间隔,享蓝塘海峡及清水湾海景,实用面积620方呎,室内附全屋装潢,原业主早于去年9月放盘,叫价1300万元,惟遇上楼市整固,三度降价终以1110万元沽出,实呎17903元。据悉,原业主于2019年7月以1260万元入市,为当时同类新高价,现持货4年沽出,账面贬值150万元或12%,连杂费料共蚀约220万元。
中原地产副分区营业经理李嘉仪表示,受加息影响,柴湾杏花邨本月暂录1宗买卖,对比4月同期约4宗大减75%,本月成交为10座极低层5室,实用面积508方呎,以721万元易手,实呎14193元,较去年放盘价累减逾5%。
大围荟荞640万沽 贬值15%
大围新晋私楼荟荞再录大额蚀让,消息指出,荟荞1翼高层D1室,实用面积399方呎,采2房间隔,仅以640万元转手,实呎16040元。原业主于2018年向发展商以755.4万元一手买入单位,账面损失115.4万元或15.3%,连使费料共蚀约150万元。
中原地产分行经理曾日昇表示,加息令供楼负担加重,买家入市态度转趋审慎,加息后葵涌区市况淡静,其中新葵芳花园本月首宗成交即蚀,物业为A座高层4室,实用面积400方呎,以606.8万元沽出,实呎15170元,原业主于2020年4月以636.8万元入市,持货满3年,账面蚀30万元或4.7%。
中原地产高级分区营业经理徐伟业表示,荃湾立坊高层2室1房户,实用面积293方呎,开价630万元,劈价逾13%终以546.8万元成交,实呎18662元。原业主于2019年9月以538万元买入单位,账面获利8.8万元或1.6%,料蚀使费离场。
中原地产分区营业经理李芳说,西南九龙长沙湾维港汇入伙在即,新近录得首宗预租个案,单位为1期3B座中层F室1房户,实用320方呎,一房户型,获金融租客以1.65万元承租,呎租近52元,业主买入价797.3万元,租金回报约2.5厘。