为了遏制新房和二手房价格暴涨，深圳于2021年2月8日出台严厉的调控措施，即“2.8”新政，并且银行只能以政府参考价贷款，此举严厉打击了市场炒作，遏制了房价大涨的势头和市场炒作，令成交大幅下降。两年来许多二手房价格纷纷下滑，目前深圳有近八成二手房接近政府参考价。而两年前较参考价高出两三成，有的甚至高出四五成。
深圳二手房贷款放松有利港人业主深圳购买或者出售二手房 图为福田口岸金地名津吸引了大量港人购买 记者 李昌鸿 摄
大量楼盘房价调整两三成
据乐有家研究中心发布的最新调研数据显示，过去2年里，在深圳政府参考价的指导下，深圳楼市逐步回归理性，因首付贷款门槛高，既打击了炒家也影响影响成交，令一路高企的二手房价明显走低，投机需求被有效抑制。参考价实施2年来，成交量一度跌至谷底，市场超8成房源以低于或接近参考价10%以内成交，参考价已成为购房者买房时的参考基准线。
今年以来，受疫情管控放开的利好影响，深圳二手房成交较为活跃，今年3月，二手房过户量达到3949套，每周近一千套，整体接近2021年2月的水平。最近，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周(4月17-23日)深圳二手房(含自助)录得1182套，环比上升19.3%%。深圳市房地产中介协会认为，受市场传闻银行对房贷政策调整影响，二手房录得量呈现短期快速小幅回升，但能否保持仍有待观察。
此前，受“2.8”新政的影响，令交易门槛大增，打击了市场炒家，刚性需求也受到了影响，深圳二手房成交量在2021年10月降至近10年的新低。据深圳中原研究中心数据，当年10月份，深圳全市二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1%，过户套数为2012年3月以来的最低值。
